1998年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,630〜5,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪232万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜186万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は334番目（上位64%）。㎡約73万円で、区の真ん中（㎡81万円）より10%下です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（65㎡）から4,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約232万円、売り出しの上限は坪約323万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、20%低めです。近くの地価公示（中央区安堂寺町２丁目）は土地の坪単価が約661万円です。
龍造寺町の人口は2015年678人→2020年707人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（3,900万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,830万円からの売り出しを検討できます。
谷町六丁目駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、谷町四丁目駅（約500m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの内久宝寺町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜70万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+21.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区龍造寺町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,190万円 | 1,480〜1,820万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,730万円 | 1,850〜2,280万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,280万円 | 2,220〜2,730万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,520〜4,880万円 | 3,310〜4,070万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,220〜5,850万円 | 3,970〜4,880万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜6,830万円 | 4,630〜5,690万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜7,800万円 | 5,300〜6,500万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,800〜5,060万円 | 6,330〜8,780万円 | 5,960〜7,320万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
龍造寺町の15歳未満は118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。龍造寺町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,950〜3,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,920〜6,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜5,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約232万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。