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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、6,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪326万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は300番目（上位57%）。㎡約77万円で、区の真ん中（㎡81万円）より5%下です。
谷町四丁目駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,038人で、堺筋本町駅（約640m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（5件）、1DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（25㎡）から1,700万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約220万円、高値で売り出すなら約326万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（中央区農人橋２丁目）は土地の坪単価が約618万円です。
鎗屋町の人口は2015年629人→2020年731人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が1,700万円で取引しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,660〜6,900万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの内本町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜80万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,700万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区鎗屋町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,190万円 | 1,490〜2,210万円 | 1,270〜1,840万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,760万円 | 1,580〜2,300万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,320万円 | 1,900〜2,760万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,930万円 | 2,830〜4,110万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,920万円 | 3,390〜4,930万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,900万円 | 3,960〜5,750万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,200〜4,260万円 | 5,330〜7,890万円 | 4,520〜6,580万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,600〜4,800万円 | 5,990〜8,880万円 | 5,090〜7,400万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.6% |
エイペックス内本町でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鎗屋町の15歳未満は72人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
谷町四丁目駅のマンション相場をすべて見る南大江小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,800〜3,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,660〜6,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜5,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約326万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エイペックス内本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。