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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪131〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪174万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で43番目（上位19%）で、区の中央値（㎡30万円）より47%高い水準です。
取引が多い間取りは4LDK（9件）、3LDK（7件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（75㎡）から3,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約174万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（枚方市藤阪東町４丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
藤阪東町の人口は2015年3,501人→2020年4,458人（+27%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,690万円です。
長尾駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人で、藤阪駅（約1,050m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約76.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜43万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,500万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 37.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 37.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市藤阪東町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,180万円 | 890〜980万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,480万円 | 1,110〜1,230万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,770万円 | 1,340〜1,480万円 | 5.1〜5.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,630万円 | 1,990〜2,200万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,160万円 | 2,380〜2,630万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,690万円 | 2,780〜3,070万円 | 7.5〜8.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,210万円 | 3,180〜3,510万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜4,740万円 | 3,570〜3,950万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤阪東町の15歳未満は832人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,780〜3,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約174万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。