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藤阪ハイツの売却査定・買取価格｜枚方市藤阪西町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
藤阪ハイツ藤阪西町付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

藤阪ハイツの買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。枚方市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

藤阪ハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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藤阪ハイツの売却相場：70㎡で売り出し500万円〜

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500〜850万円売り出し価格。実際に売れた価格は350〜710万円（細い線）
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約709万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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500〜850万円

実際に売れた価格は350〜710万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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表面利回り約16.6%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

藤阪ハイツの坪単価

藤阪ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
藤阪ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪24万円
実際に売れた価格の幅坪17〜34万円
売り出し価格の上限坪40万円
買取の目安坪14〜19万円
枚方市の中古マンション（2026年）坪95万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

藤阪ハイツの相場はこう読む

枚方市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で218番目（上位96%）で、区の中央値（㎡30万円）より73%低い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は90万円（60㎡）から1,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡16万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約24万円、高値で売り出すなら約40万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると75%下回っています。近くの地価公示（枚方市藤阪元町３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。

藤阪西町の人口

藤阪西町の人口は2015年2,107人→2020年2,038人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は71件、うち直近3年で23件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（980万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

枚方市の中古マンションは5年で+11%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で850万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

藤阪駅から約760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,914人。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（36件）、3DK（12件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

藤阪ハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から藤阪西町へ車で約80分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取300〜400万円・売り出し500〜850万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る藤阪ハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 藤阪JR片町線760m・5,914人
  • 長尾JR片町線1,500m・20,158人
  • 津田JR片町線2,080m・10,878人
  • 松井山手JR片町線3,050m・13,330人
  • 村野京阪交野線3,720m・3,973人
  • 星ヶ丘京阪交野線3,780m・3,667人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約48.3m。

DATAマンション内の相場

藤阪ハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全71件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜16万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+23.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が980万円（㎡10万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満枚方市の1970〜1978年築枚方市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2016年1〜3月 取引 75㎡ 730万円（㎡9.7万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 580万円（㎡7.7万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 420万円（㎡7.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 240万円（㎡4.0万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 420万円（㎡5.6万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 380万円（㎡5.1万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 210万円（㎡3.5万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 910万円（㎡12.1万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 420万円（㎡7.0万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 370万円（㎡6.2万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 740万円（㎡9.9万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 350万円（㎡4.7万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 900万円（㎡12.0万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2019年7〜9月 取引 90㎡ 780万円（㎡8.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 530万円（㎡7.1万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 330万円（㎡4.4万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 740万円（㎡9.9万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 530万円（㎡7.1万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 550万円（㎡6.9万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 530万円（㎡6.6万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 530万円（㎡8.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 690万円（㎡10.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 470万円（㎡7.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 340万円（㎡4.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 450万円（㎡5.6万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 180万円（㎡2.4万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 600万円（㎡7.5万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 270万円（㎡4.2万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 380万円（㎡4.8万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 380万円（㎡5.1万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 320万円（㎡4.9万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 470万円（㎡6.3万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 470万円（㎡6.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 700万円（㎡8.8万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 90万円（㎡1.5万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 590万円（㎡7.9万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 590万円（㎡7.4万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 630万円（㎡7.9万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 570万円（㎡9.5万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 570万円（㎡9.5万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 770万円（㎡8.6万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 740万円（㎡11.4万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 280万円（㎡3.5万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 740万円（㎡12.3万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 150万円（㎡2.5万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 270万円（㎡3.6万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 250万円（㎡2.6万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 250万円（㎡3.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 300万円（㎡4.6万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 570万円（㎡7.6万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 620万円（㎡7.8万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 980万円（㎡10.3万）枚方市全体 29万同年代 12.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約980万円95㎡5LDK10.3万
2026年1〜3月成約620万円80㎡3LDK7.8万
2026年1〜3月取引570万円75㎡3LDK7.6万
2025年10〜12月成約300万円65㎡3DK4.6万
2025年10〜12月成約250万円80㎡3LDK3.1万
2025年4〜6月成約250万円95㎡5DK2.6万
2025年4〜6月取引270万円75㎡3LDK3.6万
2025年4〜6月取引300万円60㎡3DK5.0万
2025年1〜3月成約300万円60㎡3DK5.0万
2025年1〜3月成約200万円65㎡3DK3.1万
2025年1〜3月取引200万円60㎡3LDK3.3万
2024年10〜12月成約880万円65㎡2LDK13.5万
2024年10〜12月成約480万円60㎡3DK8.0万
2024年10〜12月取引880万円60㎡2LDK14.7万
2024年7〜9月取引150万円60㎡3LDK2.5万
2024年7〜9月取引740万円60㎡3LDK12.3万
2024年7〜9月成約280万円80㎡4DK3.5万
2024年7〜9月成約740万円65㎡2LDK11.4万
2024年4〜6月取引770万円90㎡4LDK8.6万
2024年1〜3月取引570万円60㎡1LDK9.5万
2024年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万
2024年1〜3月成約570万円60㎡3DK9.5万
2024年1〜3月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2023年10〜12月成約630万円80㎡3LDK7.9万
2023年10〜12月成約590万円80㎡3LDK7.4万
2023年10〜12月取引590万円75㎡3LDK7.9万
2023年10〜12月取引90万円60㎡—1.5万
2023年7〜9月成約700万円80㎡3LDK8.8万
2023年7〜9月成約470万円75㎡4DK6.3万
2023年7〜9月取引700万円75㎡3LDK9.3万
2023年7〜9月取引470万円75㎡4DK6.3万
2023年4〜6月成約320万円65㎡2LDK4.9万
2023年1〜3月取引380万円75㎡3LDK5.1万
2023年1〜3月取引400万円60㎡2LDK6.7万
2023年1〜3月成約380万円80㎡3LDK4.8万
2023年1〜3月成約270万円65㎡3DK4.2万
2022年10〜12月成約600万円80㎡3LDK7.5万
2022年7〜9月取引180万円75㎡—2.4万
2022年1〜3月成約450万円80㎡3LDK5.6万
2022年1〜3月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2022年1〜3月成約340万円80㎡3LDK4.2万
2022年1〜3月成約470万円65㎡3DK7.2万
2021年10〜12月成約690万円65㎡3DK10.6万
2021年4〜6月取引530万円60㎡2LDK8.8万
2021年1〜3月成約530万円80㎡3LDK6.6万
2021年1〜3月成約550万円80㎡3LDK6.9万
2021年1〜3月取引530万円75㎡3LDK7.1万
2020年10〜12月取引740万円75㎡3LDK9.9万
2020年4〜6月取引330万円75㎡3LDK4.4万
2020年1〜3月取引530万円75㎡3LDK7.1万
2019年10〜12月取引100万円60㎡3DK1.7万
2019年7〜9月取引780万円90㎡4LDK8.7万
2019年7〜9月取引450万円60㎡2LDK7.5万
2019年4〜6月取引100万円60㎡3LDK1.7万
2018年7〜9月取引980万円60㎡2LDK16.3万
2018年7〜9月取引900万円75㎡3LDK12.0万
2018年7〜9月取引980万円60㎡3LDK16.3万
2018年1〜3月取引350万円75㎡4DK4.7万
2018年1〜3月取引740万円75㎡3LDK9.9万
2018年1〜3月取引650万円60㎡3DK10.8万
2018年1〜3月取引370万円60㎡3DK6.2万
2017年10〜12月取引420万円60㎡2LDK7.0万
2017年4〜6月取引910万円75㎡3LDK12.1万
2017年4〜6月取引210万円60㎡3LDK3.5万
2017年1〜3月取引380万円75㎡3LDK5.1万
2016年10〜12月取引420万円75㎡3LDK5.6万
2016年10〜12月取引240万円60㎡2DK4.0万
2016年4〜6月取引420万円60㎡2LDK7.0万
2016年4〜6月取引580万円75㎡3LDK7.7万
2016年1〜3月取引730万円75㎡3LDK9.7万
2016年1〜3月取引250万円60㎡2LDK4.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市藤阪西町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡100〜130万円160〜270万円110〜230万円3.5〜4.1万円28.3%
25㎡120〜160万円200〜340万円140〜280万円4.0〜4.7万円26.0%
30㎡150〜190万円240〜410万円170〜340万円4.3〜5.1万円23.3%
50㎡220〜290万円360〜610万円250〜510万円5.5〜6.4万円19.9%
60㎡260〜350万円430〜730万円300〜610万円6.0〜7.0万円18.2%
70㎡300〜400万円500〜850万円350〜710万円6.4〜7.5万円16.6%
80㎡350〜460万円580〜970万円400〜810万円6.8〜8.0万円15.4%
90㎡390〜520万円650〜1,090万円450〜910万円7.5〜8.9万円15.2%

藤阪ハイツでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書藤阪ハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場枚方市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+23.5%。
  • 近くの地価枚方市藤阪元町３丁目（約510m）の地価公示は前年比+2.4%、10年で約1.1倍。
  • 人口藤阪西町の人口は2015→2020年で-3%（2,107→2,038人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら850万円から売り出し、反応を見ながら500万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.4〜7.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

藤阪ハイツの概要と売却の注意点

名前
藤阪ハイツ
ふじさかはいつ
住所
大阪府枚方市藤阪西町
完成
1974年（築52年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
分譲・施工
—／大成プレハブ（一部棟）
交通
JR片町線「藤阪」駅 約760m（町の中心から）
小学校
藤阪小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA藤阪西町の暮らし

藤阪西町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

藤阪西町　+-3%
2015年
2,107人
2020年
2,038人
枚方市　+-1.7%
2015年
404,152人
2020年
397,289人

藤阪西町の15歳未満は153人（2020年）。

近くの地価公示

  • 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７住宅地・約510m13万円/㎡ +2.4%
  • 枚方市田口山２丁目２０２６番１９住宅地・約880m10万円/㎡ +1.0%
  • 枚方市野村中町３６７番１商業地・約1150m13万円/㎡ +3.2%
ABOUT US査定する会社

藤阪西町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から藤阪西町まで約22.5km車で約80分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

藤阪ハイツの近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1山田池住宅51件
  2. 2ザ・ライオンズ枚方御殿山36件
  3. 3釈尊寺住宅(釈尊寺第一〜第三住宅)30件
  4. 4中宮第4住宅22件
  5. 5枚方東山ガーデンハウス21件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1藤阪ハイツ（枚方藤阪ハイツ）+175%
  2. 2ひらかた北山アミスタ+42%
  3. 3ロイヤルシャトー交野+42%
  4. 4牧野駅前ハイツ+39%
  5. 5ダイアパレス枚方山田池公園+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1田口山（約1.0km）+75%
  2. 2藤阪東町（約1.3km）+20%
  3. 3長尾元町（約1.2km）+15%
  4. 4八幡市欽明台東（約2.8km）+11%
  5. 5池之宮（約2.3km）+0%
  6. 6藤阪西町（約0.0km）-2%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1八幡市欽明台東㎡39万円
  2. 2長尾元町㎡31万円
  3. 3池之宮㎡20万円
  4. 4田口山㎡16万円
  5. 5藤阪東町㎡13万円
  6. 6藤阪西町㎡7万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1藤阪駅坪24万
  2. 2長尾駅坪93万
  3. 3津田駅坪106万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

枚方市のマンション相場をすべて見る（226棟）　区・市町村ごとの相場

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藤阪ハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で300〜400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

藤阪ハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は500〜850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

藤阪ハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約40万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。

藤阪ハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤阪ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で71件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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