480〜640万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は430〜1,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪38万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜30万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で200番目（上位90%）で、区の中央値（㎡30万円）より59%低い水準です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（650万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,290万円からの売り出しを検討できます。
長尾駅から約2,670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、3DK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は210万円（50㎡）から1,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約38万円、売り出しの上限は坪約61万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（枚方市高野道２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
高野道の人口は2015年3,396人→2020年3,198人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜22万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+21.2%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が650万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 55㎡ | 2DK+S | 11.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 2DK | 13.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 230万円 | 55㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 240万円 | 55㎡ | 2DK+S | 4.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 50㎡ | 1DK | 11.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 370万円 | 55㎡ | 2DK+S | 6.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 210万円 | 50㎡ | 2DK | 4.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 55㎡ | 1LDK | 15.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 55㎡ | 1LDK | 15.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 4.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 820万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 690万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 55㎡ | 3DK | 5.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 50㎡ | 3DK | 9.6万 |
枚方ハイツは複数の棟がある団地のため、1970〜1976年築の棟の取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市高野道・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜210万円 | 260〜410万円 | 140〜340万円 | 3.5〜4.1万円 | 17.7% |
| 25㎡ | 190〜260万円 | 320〜510万円 | 170〜430万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.4% |
| 30㎡ | 230〜310万円 | 390〜620万円 | 210〜510万円 | 4.3〜5.1万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 350〜460万円 | 580〜920万円 | 310〜770万円 | 5.5〜6.4万円 | 12.4% |
| 60㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,100万円 | 370〜920万円 | 6.0〜7.0万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,290万円 | 430〜1,070万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.4% |
| 80㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,470万円 | 500〜1,220万円 | 6.8〜8.0万円 | 9.7% |
| 90㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,650万円 | 560〜1,380万円 | 7.5〜8.9万円 | 9.5% |
枚方ハイツでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引22件の中心は650万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは630〜1,010万円、実際に売れた価格は340〜840万円、買取なら380〜510万円が目安です。
55㎡なら家賃の目安は月5.7〜6.7万円で、表面利回りは約11.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、枚方ハイツは約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高野道の15歳未満は355人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で22件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は340〜840万円です。早く売りたい場合は買取（380〜510万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
55㎡で380〜510万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で480〜640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は810〜1,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は430〜1,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約38万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。枚方ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。