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男山第2住宅の売却査定・買取価格｜八幡市男山（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
男山第2住宅男山付近

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男山第2住宅の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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男山第2住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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男山第2住宅の売却相場：70㎡で売り出し530万円〜

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表面利回り約15.3%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

男山第2住宅の坪単価

男山第2住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
男山第2住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪25万円
実際に売れた価格の幅坪18〜28万円
売り出し価格の上限坪34万円
買取の目安坪15〜20万円
八幡市の中古マンション（2026年）坪31万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

男山第2住宅の相場はこう読む

八幡市の中での位置

八幡市の取引5件以上のマンション22棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位86%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡14万円）より46%下です。

間取りと広さ

これまでの取引では2LDK（20件）、3DK（15件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は170万円（50㎡）から1,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡22万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約25万円。上限で売り出すと約34万円になります。八幡市全体の坪約31万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（八幡市男山金振）は土地の坪単価が約34万円です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は49件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が480万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

八幡市の中古マンションは5年で-27%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は530〜710万円です。

駅からの距離

樟葉駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。

築54年で気をつけること

築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

男山第2住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取320〜420万円・売り出し530〜710万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る男山第2住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 樟葉京阪京阪本線1,770m・47,388人
  • ケーブル八幡宮山上京阪鋼索線2,740m・838人
  • 橋本京阪京阪本線2,930m・4,034人
  • 牧野京阪京阪本線2,950m・16,761人
  • ケーブル八幡宮口京阪鋼索線3,090m・838人
  • 石清水八幡宮京阪京阪本線3,150m・7,086人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.0m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜21万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-10.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が480万円（㎡9万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満八幡市の1968〜1976年築八幡市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 660万円（㎡10.2万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2016年10〜12月 取引 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 170万円（㎡3.4万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 430万円（㎡8.6万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 360万円（㎡7.2万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 690万円（㎡13.8万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 550万円（㎡11.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 540万円（㎡10.8万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 370万円（㎡5.7万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 640万円（㎡12.8万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 620万円（㎡11.3万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 990万円（㎡18.0万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 350万円（㎡7.0万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 260万円（㎡5.2万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 780万円（㎡12.0万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 550万円（㎡11.0万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 580万円（㎡10.5万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 420万円（㎡7.6万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 400万円（㎡5.7万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 290万円（㎡5.3万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 780万円（㎡12.0万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 500万円（㎡7.1万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 290万円（㎡5.3万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 170万円（㎡3.1万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 340万円（㎡6.2万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 490万円（㎡9.8万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 290万円（㎡5.8万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 490万円（㎡8.9万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 570万円（㎡8.1万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 480万円（㎡8.7万）八幡市全体 9万同年代 7.1万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約480万円55㎡2LDK8.7万
2026年1〜3月成約570万円70㎡2LDK8.1万
2025年10〜12月成約490万円55㎡2LDK8.9万
2025年10〜12月取引290万円50㎡2LDK5.8万
2025年10〜12月取引490万円50㎡2DK9.8万
2025年10〜12月成約340万円55㎡3DK6.2万
2025年10〜12月成約170万円55㎡3DK3.1万
2025年7〜9月成約290万円55㎡2LDK5.3万
2025年7〜9月成約500万円70㎡2LDK7.1万
2025年4〜6月取引780万円65㎡3LDK12.0万
2025年1〜3月成約290万円55㎡3DK5.3万
2024年10〜12月成約400万円70㎡3LDK5.7万
2024年10〜12月成約390万円55㎡3DK7.1万
2024年10〜12月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2024年4〜6月取引500万円50㎡—10.0万
2023年10〜12月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2023年4〜6月取引450万円50㎡3LDK9.0万
2023年1〜3月成約390万円55㎡3DK7.1万
2023年1〜3月成約420万円55㎡2LDK7.6万
2022年10〜12月成約580万円55㎡3DK10.5万
2022年10〜12月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2022年10〜12月取引550万円50㎡3DK11.0万
2022年7〜9月成約780万円65㎡4DK12.0万
2022年4〜6月取引260万円50㎡3LDK5.2万
2022年4〜6月取引350万円50㎡2LDK7.0万
2022年1〜3月取引600万円50㎡3DK12.0万
2022年1〜3月取引600万円50㎡3DK12.0万
2021年10〜12月成約990万円55㎡2LDK18.0万
2021年10〜12月成約620万円55㎡3DK11.3万
2021年7〜9月成約700万円55㎡2LDK12.7万
2021年7〜9月取引640万円50㎡3DK12.8万
2021年4〜6月取引800万円50㎡2LDK16.0万
2020年7〜9月取引300万円50㎡3DK6.0万
2019年10〜12月取引450万円65㎡2LDK6.9万
2018年1〜3月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2017年7〜9月取引300万円50㎡3DK6.0万
2017年7〜9月取引370万円65㎡3LDK5.7万
2017年7〜9月取引540万円50㎡2LDK10.8万
2017年7〜9月取引500万円50㎡2LDK10.0万
2017年7〜9月取引550万円50㎡2LDK11.0万
2017年7〜9月取引800万円50㎡—16.0万
2017年4〜6月取引690万円50㎡3LDK13.8万
2017年4〜6月取引360万円50㎡—7.2万
2017年1〜3月取引430万円50㎡3DK8.6万
2017年1〜3月取引170万円50㎡3LDK3.4万
2016年10〜12月取引320万円50㎡3DK6.4万
2016年7〜9月取引480万円50㎡2LDK9.6万
2016年1〜3月取引550万円65㎡3LDK8.5万
2016年1〜3月取引660万円65㎡2LDK10.2万

男山第2住宅は、構造などの記録が分かれている取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市男山・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡100〜130万円170〜230万円120〜190万円3.6〜4.2万円28.1%
25㎡130〜170万円210〜290万円160〜240万円4.0〜4.8万円25.3%
30㎡150〜200万円250〜340万円190〜290万円4.2〜4.9万円21.8%
50㎡230〜300万円380〜510万円280〜430万円5.1〜6.0万円17.7%
60㎡270〜360万円450〜610万円330〜510万円5.7〜6.7万円16.6%
70㎡320〜420万円530〜710万円390〜600万円6.1〜7.2万円15.3%
80㎡360〜480万円600〜820万円440〜680万円6.6〜7.8万円14.4%
90㎡410〜540万円680〜920万円500〜770万円7.3〜8.6万円14.3%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（八幡市）

売り時診断書男山第2住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場八幡市の中古マンションは5年で-27%。同じ年代でも3年で-10.6%。
  • 近くの地価八幡市男山金振（約140m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.1倍。
  • 注意：建物の年代1972年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら710万円から売り出し、反応を見ながら530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.1〜7.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
ESTATE団地の売却

男山第2住宅を売るときのポイント

売れ筋は50㎡前後・500万円前後

この5年の取引32件の中心は500万円です。広さは50㎡前後が多く、50㎡なら仲介での売り出しは380〜510万円、実際に売れた価格は280〜430万円、買取なら230〜300万円が目安です。

買い手はどんな人か

50㎡なら家賃の目安は月5.1〜6.0万円で、表面利回りは約17.7%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。

旧耐震の団地を売るときのポイント

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。

相続した部屋・空き家のとき

2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。

八幡市の相場とくらべて

八幡市の中古マンション全体の㎡単価は約9万円、男山第2住宅は約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。

八幡市のほかの1,000万円以下の団地・マンションの相場を見る

BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
男山第2住宅
住所
八幡市男山竹園
完成
1972年1月（築54年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
450戸
交通
京阪京阪本線「樟葉」駅 約1,770m（町の中心から）
小学校
くすのき小学校（通学区域・国土数値情報）

1972年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA男山の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

八幡市　+-3.1%
2015年
72,664人
2020年
70,433人

近くの地価公示

  • 八幡市男山金振１０番１６住宅地・約140m10万円/㎡ +4.3%
  • 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７住宅地・約300m14万円/㎡ +0.7%
  • 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１住宅地・約740m25万円/㎡ +2.9%
ABOUT US査定する会社

男山の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から男山まで約24.9km車で約90分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

男山第2住宅の近くのマンション

男山のほかのマンション

くすのき小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1男山第4住宅68件
  2. 2くずはセンチュリータウン（1〜6番館）55件
  3. 3くずはタワーシティ（Aコート／Tコート）38件
  4. 4男山団地27件
  5. 5枚方ハイツ22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ひらかた北山アミスタ+42%
  2. 2枚方東山ガーデンハウス+23%
  3. 3ファインフラッツ樟葉ザレジデンス+14%
  4. 4くずはタワーシティ（Aコート／Tコート）+7%
  5. 5ファインシティくずは-1%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1枚方市東山（約0.9km）+18%
  2. 2欽明台東（約2.8km）+11%
  3. 3枚方市楠葉並木（約1.3km）+8%
  4. 4枚方市楠葉花園町（約1.7km）+5%
  5. 5枚方市牧野北町（約2.7km）-5%
  6. 6男山（約0.0km）-14%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1枚方市楠葉並木㎡60万円
  2. 2欽明台東㎡39万円
  3. 3枚方市楠葉花園町㎡29万円
  4. 4枚方市東山㎡25万円
  5. 5枚方市牧野北町㎡14万円
  6. 6男山㎡9万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1樟葉駅坪157万
  2. 2橋本駅坪42万
  3. 3牧野駅坪112万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

八幡市のマンション相場をすべて見る（22棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

男山第2住宅の売却Q&A

男山第2住宅は500万円前後でも売れますか？

売れます。この5年で32件の取引があり、50㎡なら実際に売れた価格は280〜430万円です。早く売りたい場合は買取（230〜300万円ほど）とくらべて決められます。

男山第2住宅を相続しました。どうすればいいですか？

相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。

男山第2住宅を買取に出すといくらですか？

50㎡で230〜300万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

買取だといくらですか？

70㎡で320〜420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

男山第2住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は530〜710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は390〜600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

男山第2住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。

男山第2住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。男山第2住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で49件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333