3,490〜4,650万円
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メイツ楠葉中央楠葉朝日付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,560〜6,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪275万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪263〜290万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪349万円 |
| 買取の目安 | 坪165〜220万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で1番目（上位1%）で、区の中央値（㎡30万円）より195%高い水準です。
過去の取引は5,400万円（70㎡）から5,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡88万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約275万円、売り出しの上限は坪約349万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると190%上回っています。近くの地価公示（枚方市楠葉朝日２丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
楠葉朝日の人口は2015年1,968人→2020年2,097人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が5,400万円で取引しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,380万円からの売り出しを検討できます。
樟葉駅から約1,240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡77〜87万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-9.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,400万円（㎡83万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 77.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 83.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 87.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 77.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市楠葉朝日・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,360万円 | 1,780〜1,970万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜2,950万円 | 2,220〜2,460万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜3,540万円 | 2,670〜2,950万円 | 5.1〜5.8万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,160〜5,270万円 | 3,970〜4,390万円 | 6.4〜7.4万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,990〜6,320万円 | 4,760〜5,270万円 | 7.0〜8.1万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 3,490〜4,650万円 | 5,820〜7,380万円 | 5,560〜6,150万円 | 7.5〜8.6万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 3,990〜5,320万円 | 6,650〜8,430万円 | 6,350〜7,020万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 4,490〜5,980万円 | 7,480〜9,480万円 | 7,150〜7,900万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
楠葉朝日の15歳未満は192人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,490〜4,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,820〜7,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,560〜6,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約275万円、売り出しの上限で坪約349万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイツ楠葉中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。