600〜800万円
荷物が残っていても690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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コープヒルズ美桜男山付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
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- 八幡市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。八幡市で取引5件以上のマンション22棟の中で14番目（上位64%）で、区の中央値（㎡14万円）より13%低い水準です。
樟葉駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（90㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約47万円、高値で売り出すなら約85万円までが目安です。八幡市全体の坪約31万円と比べると52%上回っています。近くの地価公示（八幡市男山金振）は土地の坪単価が約34万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,790万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜21万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 13.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市男山・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 320〜570万円 | 270〜480万円 | 3.8〜4.4万円 | 14.9% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜720万円 | 340〜600万円 | 4.3〜5.0万円 | 13.4% |
| 30㎡ | 290〜380万円 | 480〜860万円 | 400〜720万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.5% |
| 50㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,280万円 | 600〜1,070万円 | 5.4〜6.3万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,530万円 | 720〜1,280万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,790万円 | 840〜1,490万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜2,040万円 | 960〜1,700万円 | 7.0〜8.1万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,300万円 | 1,080〜1,920万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は990〜1,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープヒルズ美桜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。