280〜380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は350〜670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約17.2%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
八幡市の取引5件以上のマンション22棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位73%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡14万円）より41%下です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2LDK（26件）、3DK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は220万円（45㎡）から1,300万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約22万円。上限で売り出すと約38万円になります。八幡市全体の坪約31万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（八幡市男山金振）は土地の坪単価が約34万円です。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（550万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は470〜800万円です。
樟葉駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜14万円、50㎡未満が㎡4〜28万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-10.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が550万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 50㎡ | 2LDK | 5.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 45㎡ | 2DK | 13.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 270万円 | 50㎡ | 2LDK | 5.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 45㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 50㎡ | 3DK | 10.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 510万円 | 45㎡ | 3DK | 11.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 50㎡ | 3DK | 8.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 50㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 50㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 45㎡ | 3DK | 11.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 45㎡ | 2LDK | 9.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 220万円 | 45㎡ | 2LDK | 4.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 50㎡ | 2LDK | 5.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 320万円 | 50㎡ | 3DK | 6.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 50㎡ | 1LDK | 11.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 670万円 | 45㎡ | 2LDK | 14.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 3DK | 15.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 3DK | 13.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 2LDK | 15.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 510万円 | 45㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 45㎡ | 2DK | 18.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 2LDK | 7.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 410万円 | 45㎡ | 3DK | 9.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 590万円 | 45㎡ | 2LDK | 13.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 290万円 | 45㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2DK | 5.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 45㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2LDK | 5.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市男山・1973年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 130〜230万円 | 3.6〜4.2万円 | 23.4% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜350万円 | 170〜290万円 | 4.0〜4.8万円 | 21.0% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜410万円 | 200〜350万円 | 4.2〜4.9万円 | 18.1% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜570万円 | 250〜480万円 | 5.1〜6.0万円 | 19.9% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜680万円 | 300〜570万円 | 5.7〜6.7万円 | 18.5% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜800万円 | 350〜670万円 | 6.1〜7.2万円 | 17.2% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜910万円 | 400〜760万円 | 6.6〜7.8万円 | 16.2% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,030万円 | 450〜860万円 | 7.3〜8.6万円 | 16.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引27件の中心は500万円です。広さは45㎡前後が多く、45㎡なら仲介での売り出しは450〜620万円、実際に売れた価格は300〜520万円、買取なら270〜360万円が目安です。
45㎡なら家賃の目安は月4.8〜5.6万円で、表面利回りは約13.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
八幡市の中古マンション全体の㎡単価は約9万円、男山団地は約7万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で27件の取引があり、45㎡なら実際に売れた価格は300〜520万円です。早く売りたい場合は買取（270〜360万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
45㎡で270〜360万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。男山団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。