1,050〜1,390万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,530〜1,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪82万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪112万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は139番目（上位62%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡30万円）より17%下です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の105㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,740〜2,380万円です。
樟葉駅から約1,950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、4LDK（9件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は730万円（60㎡）から2,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約82万円、売り出しの上限は坪約112万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、13%低めです。近くの地価公示（八幡市八幡柿ケ谷）は土地の坪単価が約30万円です。
東山の人口は2015年4,853人→2020年4,603人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜31万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は105㎡の部屋が2,200万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 21.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 23.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 28.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 31.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 22.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 17.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | — | 15.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市東山・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜450万円 | 560〜760万円 | 490〜630万円 | 3.7〜4.3万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜950万円 | 610〜790万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,140万円 | 730〜950万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,700万円 | 1,090〜1,420万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,040万円 | 1,310〜1,700万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,050〜1,390万円 | 1,740〜2,380万円 | 1,530〜1,980万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,200〜1,590万円 | 1,990〜2,720万円 | 1,740〜2,260万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,060万円 | 1,960〜2,550万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東山の15歳未満は460人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜1,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には105㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約112万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。枚方東山ガーデンハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。