620〜830万円
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くずはアーバンライフ東山付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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くずはアーバンライフの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は900〜1,350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜64万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪77万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で182番目（上位82%）で、区の中央値（㎡30万円）より41%低い水準です。
東山の人口は2015年4,853人→2020年4,603人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が980万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,620万円からの売り出しを検討できます。
樟葉駅から約1,950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は980万円（80㎡）から2,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約49万円。上限で売り出すと約77万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、48%低めです。近くの地価公示（八幡市八幡柿ケ谷）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜23万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-9.7%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が980万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市東山・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜520万円 | 290〜430万円 | 3.5〜4.1万円 | 13.8% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜650万円 | 360〜540万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.7% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜780万円 | 430〜650万円 | 4.3〜5.1万円 | 11.4% |
| 50㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,160万円 | 650〜970万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,390万円 | 770〜1,160万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.8% |
| 70㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,620万円 | 900〜1,350万円 | 6.4〜7.5万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,850万円 | 1,030〜1,540万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.5% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜2,080万円 | 1,160〜1,740万円 | 7.5〜8.9万円 | 7.4% |
くずはアーバンライフでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東山の15歳未満は460人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で620〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約77万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。くずはアーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。