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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,150〜2,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位34%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡30万円）より19%上です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,050万円からの売り出しを検討できます。
樟葉駅から約1,950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から3,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約116万円。上限で売り出すと約144万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（八幡市八幡柿ケ谷）は土地の坪単価が約30万円です。
東山の人口は2015年4,853人→2020年4,603人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜35万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.2%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,000万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 33.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市東山・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜980万円 | 690〜810万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,220万円 | 860〜1,020万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,470万円 | 1,030〜1,220万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,180万円 | 1,540〜1,810万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,610万円 | 1,840〜2,180万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,050万円 | 2,150〜2,540万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,480万円 | 2,460〜2,900万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜3,920万円 | 2,760〜3,270万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東山の15歳未満は460人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,450〜3,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネバーランドくずは東山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。