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男山第4住宅の売却査定・買取価格｜八幡市男山（マンション売却プロ作成の男山の町の航空写真）
男山第4住宅男山付近・1975年築

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男山第4住宅の買取・売却
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男山第4住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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男山第4住宅の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
330〜440万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
550〜890万円売り出し価格。実際に売れた価格は410〜740万円（細い線）
貸す（10年）
約678万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
330〜440万円

状態が良ければ440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
550〜890万円

建物内の取引96件をもとに、890万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.1〜7.2万円

表面利回り約14.8%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

男山第4住宅の坪単価

男山第4住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
男山第4住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪26万円
実際に売れた価格の幅坪19〜35万円
売り出し価格の上限坪42万円
買取の目安坪16〜21万円
八幡市の中古マンション（2026年）坪31万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

男山第4住宅の相場はこう読む

八幡市のマンションとくらべると

八幡市の取引5件以上のマンション22棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は21番目（上位95%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡14万円）より51%下です。

これまでの値上がり

八幡市の中古マンションは5年で-27%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で890万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

樟葉駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。

築51年で気をつけること

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では2LDK（34件）、3LDK（27件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は200万円（55㎡）から1,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡18万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約26万円、高値で売り出すなら約42万円までが目安です。八幡市全体の坪約31万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（八幡市男山金振）は土地の坪単価が約34万円です。

最近の売れ方

過去10年の取引は96件、うち直近3年で32件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が960万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

男山第4住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が男山まで伺い、室内の状態を見ます（車で約90分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取330〜440万円・売り出し550〜890万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る男山第4住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 樟葉京阪京阪本線1,770m・47,388人
  • ケーブル八幡宮山上京阪鋼索線2,740m・838人
  • 橋本京阪京阪本線2,930m・4,034人
  • 牧野京阪京阪本線2,950m・16,761人
  • ケーブル八幡宮口京阪鋼索線3,090m・838人
  • 石清水八幡宮京阪京阪本線3,150m・7,086人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.0m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全96件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜17万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-1.9%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が960万円（㎡13万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満八幡市の1971〜1979年築八幡市全体
0202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2016年1〜3月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 760万円（㎡13.8万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 830万円（㎡11.9万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 500万円（㎡7.1万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 990万円（㎡14.1万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 440万円（㎡8.0万）2017年4〜6月 取引 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2017年4〜6月 取引 55㎡ 210万円（㎡3.8万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 440万円（㎡8.0万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 570万円（㎡7.6万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 710万円（㎡10.1万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 450万円（㎡6.4万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 290万円（㎡5.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 670万円（㎡9.6万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 730万円（㎡10.4万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 590万円（㎡8.4万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 290万円（㎡4.1万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 550万円（㎡6.9万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 760万円（㎡10.9万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 880万円（㎡11.7万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 680万円（㎡11.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 570万円（㎡10.4万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 550万円（㎡6.9万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 810万円（㎡14.7万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 790万円（㎡14.4万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 560万円（㎡8.0万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 550万円（㎡6.9万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 600万円（㎡7.5万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 350万円（㎡5.8万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 700万円（㎡8.8万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 320万円（㎡5.8万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 380万円（㎡5.4万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 300万円（㎡4.3万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 320万円（㎡5.8万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 570万円（㎡10.4万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 980万円（㎡13.1万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 680万円（㎡8.5万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 890万円（㎡11.9万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 680万円（㎡12.4万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 650万円（㎡8.1万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 320万円（㎡5.3万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 290万円（㎡5.3万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 270万円（㎡4.9万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 920万円（㎡12.3万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 700万円（㎡8.8万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 410万円（㎡6.8万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 620万円（㎡11.3万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 710万円（㎡12.9万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 660万円（㎡8.8万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 660万円（㎡9.4万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 220万円（㎡4.0万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 220万円（㎡3.7万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 250万円（㎡3.1万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 450万円（㎡6.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 960万円（㎡12.8万）八幡市全体 9万同年代 8.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約960万円75㎡3LDK12.8万
2026年1〜3月成約950万円75㎡2LDK12.7万
2026年1〜3月成約450万円75㎡4DK6.0万
2026年1〜3月成約250万円80㎡3LDK3.1万
2026年1〜3月成約220万円60㎡2LDK3.7万
2026年1〜3月取引220万円55㎡2LDK4.0万
2025年10〜12月取引660万円70㎡3LDK9.4万
2025年10〜12月取引350万円55㎡3DK6.4万
2025年10〜12月成約660万円75㎡3LDK8.8万
2025年10〜12月成約710万円55㎡2LDK12.9万
2025年10〜12月成約620万円55㎡2LDK11.3万
2025年7〜9月成約410万円60㎡3DK6.8万
2025年4〜6月取引980万円55㎡3LDK17.8万
2025年4〜6月成約700万円80㎡3LDK8.8万
2025年4〜6月成約400万円55㎡3DK7.3万
2025年4〜6月成約500万円60㎡2LDK8.3万
2025年4〜6月成約980万円55㎡3LDK17.8万
2025年1〜3月成約920万円75㎡3LK12.3万
2025年1〜3月成約500万円55㎡3DK9.1万
2025年1〜3月成約270万円55㎡2LDK4.9万
2024年10〜12月成約290万円55㎡3DK5.3万
2024年10〜12月成約700万円60㎡2LDK11.7万
2024年10〜12月成約320万円60㎡2LDK5.3万
2024年10〜12月成約650万円80㎡4DK8.1万
2024年10〜12月取引680万円55㎡2DK12.4万
2024年7〜9月取引780万円55㎡2LDK14.2万
2024年7〜9月成約300万円55㎡2LDK5.5万
2024年7〜9月成約890万円75㎡3LDK11.9万
2024年4〜6月成約680万円80㎡3LDK8.5万
2024年4〜6月成約200万円60㎡2DK3.3万
2024年4〜6月取引330万円55㎡2LDK6.0万
2024年1〜3月取引980万円75㎡2LDK13.1万
2023年7〜9月成約390万円55㎡3DK7.1万
2023年4〜6月成約450万円55㎡2LDK8.2万
2023年4〜6月成約570万円55㎡3DK10.4万
2023年1〜3月取引320万円55㎡2LDK5.8万
2023年1〜3月取引350万円55㎡2LDK6.4万
2023年1〜3月取引300万円70㎡4LDK4.3万
2023年1〜3月取引380万円70㎡4LDK5.4万
2023年1〜3月成約320万円55㎡2LDK5.8万
2023年1〜3月成約300万円60㎡3DK5.0万
2022年10〜12月成約700万円80㎡3LDK8.8万
2022年10〜12月成約350万円60㎡2LDK5.8万
2022年10〜12月成約700万円60㎡3DK11.7万
2022年10〜12月成約600万円80㎡4DK7.5万
2022年7〜9月成約550万円80㎡2LDK6.9万
2022年7〜9月成約500万円55㎡2LDK9.1万
2022年7〜9月取引500万円55㎡2LDK9.1万
2022年7〜9月取引560万円70㎡3LDK8.0万
2022年7〜9月取引790万円55㎡2LDK14.4万
2022年4〜6月取引800万円55㎡3DK14.5万
2022年4〜6月成約1,000万円60㎡2LDK16.7万
2022年4〜6月成約810万円55㎡3DK14.7万
2022年4〜6月成約550万円80㎡3DK6.9万
2022年1〜3月成約800万円60㎡3DK13.3万
2022年1〜3月成約570万円55㎡3DK10.4万
2022年1〜3月成約480万円55㎡3DK8.7万
2022年1〜3月成約680万円60㎡2LDK11.3万
2021年10〜12月成約250万円60㎡2LDK4.2万
2021年7〜9月成約550万円60㎡2LDK9.2万
2021年7〜9月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2021年7〜9月取引550万円55㎡2LDK10.0万
2021年4〜6月成約730万円60㎡2LDK12.2万
2021年4〜6月成約880万円75㎡2LDK11.7万
2021年4〜6月取引760万円70㎡3LDK10.9万
2021年1〜3月取引390万円55㎡2LDK7.1万
2021年1〜3月成約550万円80㎡3LDK6.9万
2020年10〜12月取引290万円70㎡3LDK4.1万
2020年7〜9月取引590万円70㎡3LDK8.4万
2020年1〜3月取引730万円70㎡3LDK10.4万
2019年7〜9月取引670万円70㎡—9.6万
2019年4〜6月取引290万円55㎡3DK5.3万
2018年10〜12月取引430万円55㎡2LDK7.8万
2018年10〜12月取引450万円70㎡4DK6.4万
2018年10〜12月取引850万円70㎡3LDK12.1万
2018年10〜12月取引710万円70㎡3LDK10.1万
2018年7〜9月取引480万円55㎡3DK8.7万
2018年1〜3月取引570万円75㎡3LDK7.6万
2017年10〜12月取引550万円55㎡3LDK10.0万
2017年7〜9月取引950万円70㎡3LDK13.6万
2017年7〜9月取引440万円55㎡3DK8.0万
2017年4〜6月取引210万円55㎡3DK3.8万
2017年4〜6月取引650万円55㎡—11.8万
2017年1〜3月取引440万円55㎡3LDK8.0万
2017年1〜3月取引250万円55㎡3DK4.5万
2017年1〜3月取引990万円70㎡3LDK14.1万
2017年1〜3月取引200万円55㎡2LDK3.6万
2017年1〜3月取引480万円55㎡2LDK8.7万
2016年10〜12月取引200万円55㎡3DK3.6万
2016年10〜12月取引500万円70㎡3LDK7.1万
2016年10〜12月取引390万円55㎡3DK7.1万
2016年10〜12月取引830万円70㎡3LDK11.9万
2016年7〜9月取引760万円55㎡3DK13.8万
2016年4〜6月取引550万円55㎡3DK10.0万
2016年1〜3月取引480万円55㎡2LDK8.7万
2016年1〜3月取引950万円70㎡3LDK13.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市男山・1975年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

男山第4住宅の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡100〜140万円170〜290万円130〜240万円3.6〜4.2万円27.2%
25㎡130〜170万円220〜360万円160〜300万円4.0〜4.8万円24.4%
30㎡160〜210万円260〜430万円200〜360万円4.2〜4.9万円21.0%
50㎡230〜310万円390〜640万円290〜530万円5.1〜6.0万円17.1%
60㎡280〜370万円470〜760万円350〜640万円5.7〜6.7万円15.9%
70㎡330〜440万円550〜890万円410〜740万円6.1〜7.2万円14.8%
80㎡370〜500万円620〜1,020万円460〜850万円6.6〜7.8万円13.9%
90㎡420〜560万円700〜1,140万円520〜950万円7.3〜8.6万円13.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（八幡市）

売り時診断書男山第4住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（42点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場八幡市の中古マンションは5年で-27%。同じ年代でも3年で-1.9%。
  • 近くの地価八幡市男山金振（約140m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.1倍。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら890万円から売り出し、反応を見ながら550万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.1〜7.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
ESTATE団地の売却

男山第4住宅の売却で知っておきたいこと

男山第4住宅の価格帯

この5年の取引67件の中心は550万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは470〜760万円、実際に売れた価格は350〜640万円、買取なら280〜370万円が目安です。

買い手はどんな人か

60㎡なら家賃の目安は月5.7〜6.7万円で、表面利回りは約15.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。

旧耐震の団地を売るときのポイント

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。

相続した部屋・空き家のとき

2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。

八幡市の相場とくらべて

八幡市の中古マンション全体の㎡単価は約9万円、男山第4住宅は約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。

八幡市のほかの1,000万円以下の団地・マンションの相場を見る

BUILDING買い手が確かめる点

男山第4住宅の概要と売却の注意点

名前
男山第4住宅
住所
京都府八幡市男山笹谷
完成
1975年8月（築51年）
構造・階数
RC・地上5階
総戸数
490戸
分譲・施工
日本住宅公団／—
交通
京阪京阪本線「樟葉」駅 約1,770m（町の中心から）
小学校
くすのき小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA男山の暮らし

男山の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

八幡市　+-3.1%
2015年
72,664人
2020年
70,433人

近くの地価公示

  • 八幡市男山金振１０番１６住宅地・約140m10万円/㎡ +4.3%
  • 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７住宅地・約300m14万円/㎡ +0.7%
  • 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１住宅地・約740m25万円/㎡ +2.9%
ABOUT US査定する会社

男山の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から男山まで約24.9km車で約90分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

男山第4住宅の近くのマンション

男山のほかのマンション

くすのき小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1くずはセンチュリータウン（1〜6番館）55件
  2. 2くずはタワーシティ（Aコート／Tコート）38件
  3. 3男山第2住宅32件
  4. 4男山団地27件
  5. 5枚方ハイツ22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ひらかた北山アミスタ+42%
  2. 2枚方東山ガーデンハウス+23%
  3. 3ファインフラッツ樟葉ザレジデンス+14%
  4. 4くずはタワーシティ（Aコート／Tコート）+7%
  5. 5ファインシティくずは-1%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1枚方市東山（約0.9km）+18%
  2. 2欽明台東（約2.8km）+11%
  3. 3枚方市楠葉並木（約1.3km）+8%
  4. 4枚方市楠葉花園町（約1.7km）+5%
  5. 5枚方市牧野北町（約2.7km）-5%
  6. 6男山（約0.0km）-14%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1枚方市楠葉並木㎡60万円
  2. 2欽明台東㎡39万円
  3. 3枚方市楠葉花園町㎡29万円
  4. 4枚方市東山㎡25万円
  5. 5枚方市牧野北町㎡14万円
  6. 6男山㎡9万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1樟葉駅坪157万
  2. 2橋本駅坪42万
  3. 3牧野駅坪112万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

八幡市のマンション相場をすべて見る（22棟）　区・市町村ごとの相場

男山第4住宅の売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。男山のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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FAQよくある質問

よくある質問

男山第4住宅は550万円前後でも売れますか？

売れます。この5年で67件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は350〜640万円です。早く売りたい場合は買取（280〜370万円ほど）とくらべて決められます。

男山第4住宅を相続しました。どうすればいいですか？

相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。

男山第4住宅を買取に出すといくらですか？

60㎡で280〜370万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

買取だといくらですか？

70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

男山第4住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が960万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

男山第4住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。

男山第4住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。男山第4住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で96件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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