1,160〜1,550万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,770〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は134番目（上位61%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡30万円）より15%下です。
樟葉駅から約1,950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約91万円。上限で売り出すと約125万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（八幡市八幡柿ケ谷）は土地の坪単価が約30万円です。
東山の人口は2015年4,853人→2020年4,603人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（1,800万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,650万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜30万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が1,800万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市東山・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜850万円 | 570〜710万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,060万円 | 710〜890万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,270万円 | 850〜1,060万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,900万円 | 1,270〜1,580万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,280万円 | 1,520〜1,900万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,650万円 | 1,770〜2,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜3,030万円 | 2,020〜2,530万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜3,410万円 | 2,280〜2,840万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東山の15歳未満は460人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム樟葉東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。