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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、2,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜65万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は133番目（上位59%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡30万円）より15%下です。
過去の取引は800万円（65㎡）から2,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約81万円、高値で売り出すなら約116万円までが目安です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、14%低めです。近くの地価公示（枚方市田口山２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
田口山の人口は2015年4,495人→2020年4,036人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,450万円からの売り出しを検討できます。
藤阪駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,914人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（16件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜30万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,200万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 24.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市田口山・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜780万円 | 480〜650万円 | 3.7〜4.3万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 690〜980万円 | 600〜820万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,180万円 | 720〜980万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,750万円 | 1,070〜1,460万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,100万円 | 1,280〜1,750万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,450万円 | 1,490〜2,040万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,800万円 | 1,700〜2,340万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜3,150万円 | 1,920〜2,630万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田口山の15歳未満は425人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,030〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,720〜2,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,490〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ダイアパレス枚方山田池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。