240〜310万円
荷物が残っていても270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
山田池パークハイツ田口山付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
山田池パークハイツの買取・売却
専門窓口
- 枚方市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は280〜600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約21.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪18万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜28万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で218番目（上位99%）で、区の中央値（㎡30万円）より77%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約18万円、売り出しの上限は坪約34万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、81%低めです。近くの地価公示（枚方市田口山２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
田口山の人口は2015年4,495人→2020年4,036人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に90㎡の部屋が530万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で710万円からの売り出しを検討できます。
藤阪駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,914人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は400万円（90㎡）から700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡8万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜7万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-9.7%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年1〜3月）は90㎡の部屋が530万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 90㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 90㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 90㎡ | 4LDK | 4.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市田口山・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜230万円 | 90〜190万円 | 3.5〜4.1万円 | 36.3% |
| 25㎡ | 90〜130万円 | 160〜290万円 | 110〜240万円 | 4.0〜4.7万円 | 33.5% |
| 30㎡ | 110〜150万円 | 190〜340万円 | 140〜290万円 | 4.3〜5.1万円 | 30.0% |
| 50㎡ | 170〜220万円 | 280〜510万円 | 200〜430万円 | 5.5〜6.4万円 | 25.6% |
| 60㎡ | 200〜270万円 | 340〜610万円 | 240〜510万円 | 6.0〜7.0万円 | 23.4% |
| 70㎡ | 240〜310万円 | 390〜710万円 | 280〜600万円 | 6.4〜7.5万円 | 21.4% |
| 80㎡ | 270〜360万円 | 450〜820万円 | 320〜680万円 | 6.8〜8.0万円 | 19.9% |
| 90㎡ | 300〜400万円 | 500〜920万円 | 360〜770万円 | 7.5〜8.9万円 | 19.6% |
山田池パークハイツでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引3件の中心は530万円です。広さは90㎡前後が多く、90㎡なら仲介での売り出しは500〜920万円、実際に売れた価格は360〜770万円、買取なら300〜400万円が目安です。
90㎡なら家賃の目安は月7.5〜8.9万円で、表面利回りは約19.6%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、山田池パークハイツは約6万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
田口山の15歳未満は425人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で3件の取引があり、90㎡なら実際に売れた価格は360〜770万円です。早く売りたい場合は買取（300〜400万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
90㎡で300〜400万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で240〜310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は390〜710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は280〜600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には90㎡の部屋が530万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約18万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。山田池パークハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。