1,020〜1,360万円
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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メロディーハイム山田池公園田口山付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メロディーハイム山田池公園の買取・売却
専門窓口
- 枚方市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪80万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜64万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で155番目（上位70%）で、区の中央値（㎡30万円）より24%低い水準です。
藤阪駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,914人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から1,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約80万円。上限で売り出すと約113万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、16%低めです。近くの地価公示（枚方市田口山２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
田口山の人口は2015年4,495人→2020年4,036人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,690〜2,390万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜24万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が1,600万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市田口山・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜430万円 | 540〜760万円 | 430〜640万円 | 3.7〜4.3万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 410〜540万円 | 680〜950万円 | 530〜800万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,140万円 | 640〜950万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,700万円 | 950〜1,420万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,040万円 | 1,140〜1,700万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,690〜2,390万円 | 1,330〜1,990万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,730万円 | 1,520〜2,270万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,070万円 | 1,710〜2,560万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田口山の15歳未満は425人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,020〜1,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム山田池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。