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ザ・ライオンズ枚方御殿山の売却査定・買取価格｜枚方市上野（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ザ・ライオンズ枚方御殿山上野付近

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ザ・ライオンズ枚方御殿山の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ザ・ライオンズ枚方御殿山の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ザ・ライオンズ枚方御殿山の売却相場・買取価格（70㎡）

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1,700〜2,270万円お部屋の状態で6〜8割
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2,840〜3,630万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,740〜3,020万円（細い線）
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約821万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ2,270万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
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2,840〜3,630万円

実際に売れた価格は2,740〜3,020万円。3〜6か月で上を目指します

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月7.5〜8.6万円

表面利回り約3.0%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・ライオンズ枚方御殿山の坪単価

ザ・ライオンズ枚方御殿山の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・ライオンズ枚方御殿山の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪134万円
実際に売れた価格の幅坪129〜143万円
売り出し価格の上限坪171万円
買取の目安坪80〜107万円
枚方市の中古マンション（2026年）坪95万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・ライオンズ枚方御殿山の相場はこう読む

枚方市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で44番目（上位19%）で、区の中央値（㎡30万円）より47%高い水準です。

最寄り駅

御殿山駅から約830m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,078人。

建物の年数と修繕

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（26件）、2LDK（17件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,900万円（60㎡）から4,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡46万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約171万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると42%上回っています。近くの地価公示（枚方市渚栄町）は土地の坪単価が約50万円です。

上野の人口

上野の人口は2015年3,019人→2020年2,834人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は59件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

枚方市の中古マンションは5年で+11%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,840〜3,630万円です。

FLOW売却の流れ

ザ・ライオンズ枚方御殿山を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が上野まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,700〜2,270万円・売り出し2,840〜3,630万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP上野の地図とハザード

地図で見るザ・ライオンズ枚方御殿山

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 御殿山京阪京阪本線830m・10,078人
  • 宮之阪京阪交野線1,670m・4,517人
  • 牧野京阪京阪本線1,790m・16,761人
  • 枚方市京阪交野線・京阪京阪本線1,830m・70,819人
  • 星ヶ丘京阪交野線2,260m・3,667人
  • 枚方公園京阪京阪本線2,800m・15,618人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約24.4m。

DATA国の取引データ

ザ・ライオンズ枚方御殿山の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜45万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+3.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,400万円（㎡42万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満枚方市の2006〜2014年築枚方市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2018年10〜12月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年10〜12月 成約 105㎡ 4,200万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2022年7〜9月 取引 100㎡ 4,100万円（㎡41.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2022年7〜9月 成約 105㎡ 4,100万円（㎡39.0万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 3,600万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2025年7〜9月 成約 115㎡ 4,400万円（㎡38.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）枚方市全体 29万同年代 41.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2026年1〜3月成約2,500万円65㎡2LDK38.5万
2026年1〜3月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2025年10〜12月成約3,200万円70㎡3LDK45.7万
2025年7〜9月成約4,400万円115㎡3LDK+S38.3万
2025年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2024年10〜12月成約3,300万円80㎡4LDK41.2万
2024年7〜9月成約2,500万円60㎡2LDK41.7万
2024年7〜9月取引2,500万円55㎡2LDK45.5万
2024年1〜3月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月取引3,200万円85㎡3LDK37.6万
2023年10〜12月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2023年10〜12月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2023年1〜3月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2023年1〜3月取引3,100万円80㎡4LDK38.8万
2023年1〜3月成約3,100万円80㎡4LDK38.8万
2022年10〜12月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2022年10〜12月成約3,600万円90㎡4LDK40.0万
2022年7〜9月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年7〜9月成約4,100万円105㎡4LDK39.0万
2022年7〜9月成約3,000万円85㎡2LDK35.3万
2022年7〜9月取引4,100万円100㎡4LDK41.0万
2022年7〜9月取引3,000万円80㎡2LDK37.5万
2022年1〜3月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2021年10〜12月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2021年10〜12月成約4,200万円105㎡4LDK40.0万
2021年10〜12月成約2,300万円60㎡2LDK38.3万
2021年10〜12月成約2,800万円85㎡2LDK32.9万
2021年7〜9月成約2,900万円80㎡4LDK36.2万
2021年1〜3月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2021年1〜3月成約2,100万円60㎡2LDK35.0万
2021年1〜3月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2021年1〜3月成約3,400万円90㎡4LDK37.8万
2021年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2021年1〜3月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2020年10〜12月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2020年7〜9月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2020年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2020年1〜3月取引3,100万円80㎡4LDK38.8万
2020年1〜3月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2019年4〜6月取引2,100万円55㎡2LDK38.2万
2019年4〜6月取引2,800万円80㎡2LDK35.0万
2019年4〜6月取引2,300万円55㎡2LDK41.8万
2019年1〜3月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2019年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2019年1〜3月取引2,300万円65㎡2LDK35.4万
2018年10〜12月取引2,500万円80㎡—31.2万
2018年10〜12月取引3,200万円85㎡4LDK37.6万
2018年7〜9月取引1,900万円60㎡—31.7万
2018年4〜6月取引3,000万円80㎡3LDK37.5万
2018年4〜6月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2018年1〜3月取引2,700万円80㎡2LDK33.8万
2017年10〜12月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2017年7〜9月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2017年7〜9月取引3,000万円80㎡3LDK37.5万
2016年10〜12月取引3,200万円80㎡3LDK40.0万
2016年7〜9月取引3,200万円80㎡4LDK40.0万
2016年4〜6月取引3,200万円85㎡4LDK37.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市上野・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

ザ・ライオンズ枚方御殿山の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡540〜730万円910〜1,160万円880〜970万円4.1〜4.7万円5.0%
25㎡680〜910万円1,140〜1,450万円1,100〜1,210万円4.7〜5.4万円4.6%
30㎡820〜1,090万円1,360〜1,740万円1,310〜1,450万円5.1〜5.8万円4.2%
50㎡1,220〜1,620万円2,030〜2,590万円1,960〜2,160万円6.4〜7.4万円3.5%
60㎡1,460〜1,940万円2,430〜3,110万円2,350〜2,590万円7.0〜8.1万円3.2%
70㎡1,700〜2,270万円2,840〜3,630万円2,740〜3,020万円7.5〜8.6万円3.0%
80㎡1,940〜2,590万円3,240〜4,150万円3,130〜3,460万円8.0〜9.2万円2.7%
90㎡2,190〜2,920万円3,650〜4,670万円3,520〜3,890万円8.9〜10.2万円2.7%

ザ・ライオンズ枚方御殿山でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ザ・ライオンズ枚方御殿山　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場枚方市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+3.1%。
  • 近くの地価枚方市渚栄町（約690m）の地価公示は前年比+1.3%、10年で約1.1倍。
  • 人口上野の人口は2015→2020年で-6%（3,019→2,834人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,630万円から売り出し、反応を見ながら2,840万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
ザ・ライオンズ枚方御殿山
住所
大阪府枚方市上野2丁目
完成
2010年6月（築16年）
構造・階数
RC・地上15階
総戸数
354戸
分譲・施工
大京 他／大末建設
交通
京阪京阪本線「御殿山」駅 約830m（町の中心から）
小学校
殿山第一小学校（通学区域・国土数値情報）

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA上野の暮らし

    上野の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    上野　+-6%
    2015年
    3,019人
    2020年
    2,834人
    枚方市　+-1.7%
    2015年
    404,152人
    2020年
    397,289人

    上野の15歳未満は371人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 枚方市渚栄町１６５０番３７住宅地・約690m15万円/㎡ +1.3%
    • 枚方市新之栄町７９３番１６住宅地・約730m12万円/㎡ +0%
    • 枚方市片鉾本町５７９番１０住宅地・約820m12万円/㎡ +0.9%
    ABOUT US査定する会社

    上野の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から上野まで約20.6km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ザ・ライオンズ枚方御殿山の近くのマンション

    上野のほかのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1山田池住宅51件
    2. 2藤阪ハイツ47件
    3. 3ヒルズシティ枚方公園43件
    4. 4中宮第4住宅22件
    5. 5ローレルスクエア枚方フォレストゲート21件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1藤阪ハイツ（枚方藤阪ハイツ）+175%
    2. 2牧野駅前ハイツ+39%
    3. 3ダイアパレス枚方山田池公園+32%
    4. 4メロディーハイム牧野公園2番館+31%
    5. 5ランフォルセ枚方セントレ+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1宮之阪（約1.5km）+93%
    2. 2田口山（約2.7km）+75%
    3. 3朝日丘町（約2.3km）+11%
    4. 4岡本町（約2.0km）+9%
    5. 5高塚町（約2.9km）+8%
    6. 6牧野阪（約1.6km）+7%
    7. 7上野（約0.0km）+2%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1宮之阪㎡57万円
    2. 2朝日丘町㎡46万円
    3. 3高塚町㎡42万円
    4. 4上野㎡38万円
    5. 5岡本町㎡38万円
    6. 6牧野阪㎡32万円
    7. 7池之宮㎡20万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1御殿山駅坪120万
    2. 2宮之阪駅坪137万
    3. 3牧野駅坪92万
    4. 4枚方市駅坪155万
    5. 5星ヶ丘駅坪42万
    6. 6枚方公園駅坪129万
    7. 7村野駅坪70万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・ライオンズ枚方御殿山は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,740〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・ライオンズ枚方御殿山の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。

    ザ・ライオンズ枚方御殿山の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・ライオンズ枚方御殿山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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