1,360〜1,810万円
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ライオンズマンション枚方ガーデン中宮北町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、3,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪107万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で97番目（上位44%）で、区の中央値（㎡30万円）より6%高い水準です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（7件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から2,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約107万円、売り出しの上限は坪約148万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（枚方市西禁野２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
中宮北町の人口は2015年2,652人→2020年2,475人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。2024年7〜9月に65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,270〜3,130万円です。
御殿山駅から約850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,078人で、宮之阪駅（約1,190m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上野で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約24.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜38万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 30.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 22.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 38.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市中宮北町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,000万円 | 710〜840万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,250万円 | 890〜1,050万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,500万円 | 1,060〜1,250万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,240万円 | 1,580〜1,860万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,690万円 | 1,900〜2,240万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,130万円 | 2,210〜2,610万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜3,580万円 | 2,530〜2,980万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜4,030万円 | 2,840〜3,360万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.4% |
ライオンズマンション枚方ガーデンでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中宮北町の15歳未満は265人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション枚方ガーデンの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,270〜3,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション枚方ガーデンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。