☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
山田池住宅の売却査定・買取価格｜枚方市田口山（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
山田池住宅田口山付近

田口山の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

山田池住宅の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。枚方市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

山田池住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +14.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

山田池住宅の売却相場：70㎡で売り出し430万円〜

買取で売る
260〜350万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
430〜640万円売り出し価格。実際に売れた価格は330〜530万円（細い線）
貸す（10年）
約709万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
260〜350万円

状態が良ければ340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
430〜640万円

建物内の取引62件をもとに、640万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.4〜7.5万円

表面利回り約19.3%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

山田池住宅の坪単価

山田池住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
山田池住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪20万円
実際に売れた価格の幅坪16〜25万円
売り出し価格の上限坪30万円
買取の目安坪12〜17万円
枚方市の中古マンション（2026年）坪95万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

山田池住宅の相場はこう読む

枚方市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で220番目（上位97%）で、区の中央値（㎡30万円）より74%低い水準です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約20万円、売り出しの上限は坪約30万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると79%下回っています。近くの地価公示（枚方市田口山２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。

田口山の人口

田口山の人口は2015年4,495人→2020年4,036人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は62件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（280万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

枚方市の中古マンションは5年で+11%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は430〜640万円です。

駅と交通

藤阪駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,914人。

建物の年数と修繕

築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（35件）、3DK（17件）。広さは45〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は50万円（45㎡）から980万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡20万円です。

FLOW売却の流れ

山田池住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から田口山へ車で約80分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取260〜350万円・売り出し430〜640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る山田池住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 藤阪JR片町線1,790m・5,914人
  • 長尾JR片町線1,860m・20,158人
  • 津田JR片町線3,030m・10,878人
  • 牧野京阪京阪本線3,030m・16,761人
  • 松井山手JR片町線3,220m・13,330人
  • 御殿山京阪京阪本線3,550m・10,078人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.8m。

DATA国の取引データ

1971年築の相場の動き（過去10年・全62件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜19万円、50㎡未満が㎡1〜18万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+14.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が280万円（㎡6万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満枚方市の1967〜1975年築枚方市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 45㎡ 430万円（㎡9.6万）2016年7〜9月 取引 45㎡ 200万円（㎡4.4万）2017年7〜9月 取引 45㎡ 310万円（㎡6.9万）2017年10〜12月 取引 45㎡ 380万円（㎡8.4万）2018年10〜12月 取引 45㎡ 500万円（㎡11.1万）2019年1〜3月 取引 45㎡ 240万円（㎡5.3万）2019年4〜6月 取引 45㎡ 330万円（㎡7.3万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 330万円（㎡7.3万）2019年10〜12月 取引 45㎡ 340万円（㎡7.6万）2020年7〜9月 取引 45㎡ 380万円（㎡8.4万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 430万円（㎡9.6万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 780万円（㎡17.3万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 310万円（㎡6.2万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 460万円（㎡10.2万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 430万円（㎡8.6万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 210万円（㎡4.2万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 200万円（㎡4.0万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 980万円（㎡19.6万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 200万円（㎡4.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 190万円（㎡3.8万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 500万円（㎡11.1万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 200万円（㎡4.4万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 370万円（㎡8.2万）2022年7〜9月 成約 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2022年7〜9月 成約 50㎡ 240万円（㎡4.8万）2022年7〜9月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 780万円（㎡15.6万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 210万円（㎡4.2万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 530万円（㎡10.6万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 400万円（㎡8.9万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 240万円（㎡5.3万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 320万円（㎡7.1万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 460万円（㎡10.2万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 100万円（㎡2.2万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 270万円（㎡6.0万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 780万円（㎡15.6万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2023年10〜12月 取引 45㎡ 160万円（㎡3.6万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 280万円（㎡5.6万）2024年1〜3月 取引 45㎡ 300万円（㎡6.7万）2024年1〜3月 取引 45㎡ 50万円（㎡1.1万）2024年1〜3月 取引 45㎡ 250万円（㎡5.6万）2024年1〜3月 取引 45㎡ 280万円（㎡6.2万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 250万円（㎡5.0万）2024年7〜9月 取引 45㎡ 850万円（㎡18.9万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2024年10〜12月 取引 45㎡ 120万円（㎡2.7万）2024年10〜12月 取引 45㎡ 120万円（㎡2.7万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 180万円（㎡3.6万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 350万円（㎡7.0万）2025年1〜3月 取引 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 100万円（㎡2.0万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 560万円（㎡12.4万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 280万円（㎡5.6万）枚方市全体 29万同年代 11.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約280万円50㎡2LDK5.6万
2025年7〜9月取引560万円45㎡2LDK12.4万
2025年4〜6月成約100万円50㎡2LDK2.0万
2025年1〜3月取引600万円45㎡2LDK13.3万
2025年1〜3月成約350万円50㎡3DK7.0万
2024年10〜12月成約180万円50㎡3DK3.6万
2024年10〜12月取引120万円45㎡3DK2.7万
2024年10〜12月取引120万円45㎡3DK2.7万
2024年7〜9月成約850万円50㎡2LDK17.0万
2024年7〜9月取引850万円45㎡2LDK18.9万
2024年1〜3月成約250万円50㎡3DK5.0万
2024年1〜3月取引280万円45㎡2LDK6.2万
2024年1〜3月取引250万円45㎡2LDK5.6万
2024年1〜3月取引50万円45㎡2DK1.1万
2024年1〜3月取引300万円45㎡2LDK6.7万
2023年10〜12月成約280万円50㎡2LDK5.6万
2023年10〜12月取引160万円45㎡—3.6万
2023年7〜9月成約270万円50㎡3DK5.4万
2023年7〜9月成約780万円50㎡2LDK15.6万
2023年7〜9月成約270万円50㎡2LDK5.4万
2023年7〜9月取引270万円45㎡3LDK6.0万
2023年7〜9月取引100万円45㎡—2.2万
2023年7〜9月取引460万円45㎡—10.2万
2023年1〜3月取引320万円45㎡—7.1万
2023年1〜3月取引240万円45㎡2LDK5.3万
2023年1〜3月取引400万円45㎡2DK8.9万
2023年1〜3月成約320万円50㎡3DK6.4万
2023年1〜3月成約530万円50㎡2LDK10.6万
2023年1〜3月成約210万円50㎡2LDK4.2万
2023年1〜3月成約270万円50㎡2LDK5.4万
2023年1〜3月成約780万円50㎡2LDK15.6万
2022年7〜9月成約380万円50㎡2LDK7.6万
2022年7〜9月成約240万円50㎡2LDK4.8万
2022年7〜9月成約300万円50㎡3DK6.0万
2022年4〜6月取引370万円45㎡3LDK8.2万
2022年4〜6月取引200万円45㎡3DK4.4万
2022年4〜6月取引500万円45㎡2LDK11.1万
2022年4〜6月成約320万円50㎡3DK6.4万
2022年4〜6月成約190万円50㎡3DK3.8万
2022年4〜6月成約200万円50㎡3DK4.0万
2022年1〜3月成約500万円50㎡2LDK10.0万
2022年1〜3月成約980万円50㎡2LDK19.6万
2022年1〜3月成約200万円50㎡3DK4.0万
2021年7〜9月成約380万円50㎡2LDK7.6万
2021年7〜9月成約210万円50㎡3DK4.2万
2021年7〜9月成約430万円50㎡2LDK8.6万
2021年7〜9月成約380万円50㎡2LDK7.6万
2021年7〜9月取引460万円45㎡3DK10.2万
2021年4〜6月成約310万円50㎡3DK6.2万
2021年4〜6月取引780万円45㎡2LDK17.3万
2021年1〜3月成約400万円50㎡2LDK8.0万
2020年10〜12月取引430万円45㎡2LDK9.6万
2020年7〜9月取引380万円45㎡2LDK8.4万
2019年10〜12月取引340万円45㎡2LDK7.6万
2019年7〜9月取引330万円45㎡3LDK7.3万
2019年4〜6月取引330万円45㎡2LDK7.3万
2019年1〜3月取引240万円45㎡2LDK5.3万
2018年10〜12月取引500万円45㎡2LDK11.1万
2017年10〜12月取引380万円45㎡2LDK8.4万
2017年7〜9月取引310万円45㎡3DK6.9万
2016年7〜9月取引200万円45㎡3LDK4.4万
2016年4〜6月取引430万円45㎡2LDK9.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市田口山・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡90〜120万円150〜240万円100〜200万円3.5〜4.1万円30.9%
25㎡110〜150万円190〜300万円130〜250万円4.0〜4.7万円28.5%
30㎡130〜180万円220〜360万円160〜300万円4.3〜5.1万円25.5%
50㎡190〜250万円310〜460万円240〜380万円5.5〜6.4万円23.1%
60㎡220〜300万円370〜550万円280〜460万円6.0〜7.0万円21.1%
70㎡260〜350万円430〜640万円330〜530万円6.4〜7.5万円19.3%
80㎡300〜400万円500〜730万円380〜610万円6.8〜8.0万円17.9%
90㎡330〜450万円560〜820万円420〜680万円7.5〜8.9万円17.7%

山田池住宅でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

山田池住宅の売り時診断

売り時診断書山田池住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場枚方市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+14.1%。
  • 近くの地価枚方市田口山２丁目（約160m）の地価公示は前年比+1.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口田口山の人口は2015→2020年で-10%（4,495→4,036人）。
  • 注意：建物の年代1971年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら640万円から売り出し、反応を見ながら430万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.4〜7.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
山田池住宅
やまだいけじゅうたく
住所
大阪府枚方市田口山1-35-1
完成
1971年（築55年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
310戸
分譲・施工
住宅・都市整備公団（旧日本住宅公団）／—
交通
JR片町線「藤阪」駅 約1,790m（町の中心から）
小学校
田口山小学校（通学区域・国土数値情報）

1971年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

田口山　+-10%
2015年
4,495人
2020年
4,036人
枚方市　+-1.7%
2015年
404,152人
2020年
397,289人

田口山の15歳未満は425人（2020年）。

近くの地価公示

  • 枚方市田口山２丁目２０２６番１９住宅地・約160m10万円/㎡ +1.0%
  • 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６住宅地・約1100m11万円/㎡ +1.0%
  • 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７住宅地・約1300m13万円/㎡ +2.4%
ABOUT US査定する会社

田口山の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から田口山まで約22.7km車で約80分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

山田池住宅の近くのマンション

田口山のほかのマンション

田口山小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1藤阪ハイツ47件
  2. 2くずはタワーシティ（Aコート／Tコート）38件
  3. 3ザ・ライオンズ枚方御殿山36件
  4. 4中宮第4住宅22件
  5. 5枚方東山ガーデンハウス21件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1藤阪ハイツ（枚方藤阪ハイツ）+175%
  2. 2ひらかた北山アミスタ+42%
  3. 3ロイヤルシャトー交野+42%
  4. 4牧野駅前ハイツ+39%
  5. 5ダイアパレス枚方山田池公園+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1田口山（約0.0km）+75%
  2. 2藤阪東町（約2.0km）+20%
  3. 3東山（約2.4km）+18%
  4. 4長尾元町（約1.3km）+15%
  5. 5八幡市欽明台東（約2.6km）+11%
  6. 6牧野阪（約2.9km）+7%
  7. 7上野（約2.7km）+2%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1八幡市欽明台東㎡39万円
  2. 2上野㎡38万円
  3. 3牧野阪㎡32万円
  4. 4長尾元町㎡31万円
  5. 5東山㎡25万円
  6. 6池之宮㎡20万円
  7. 7田口山㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1藤阪駅坪24万
  2. 2長尾駅坪93万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

枚方市のマンション相場をすべて見る（226棟）　区・市町村ごとの相場

山田池住宅の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。田口山の査定結果をお届けします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で260〜350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

山田池住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は430〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は330〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が280万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

山田池住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。

山田池住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。山田池住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で62件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333