長尾元町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ランフォルセ長尾の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜2,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪141万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は115番目（上位52%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡30万円）より2%下です。
長尾元町の人口は2015年9,200人→2020年9,358人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,980万円からの売り出しを検討できます。
長尾駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約20,158人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK+S（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約96万円。上限で売り出すと約141万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（枚方市長尾元町５丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜35万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 35.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 18.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市長尾元町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜960万円 | 500〜800万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,190万円 | 630〜990万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,430万円 | 750〜1,190万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,130万円 | 1,120〜1,780万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,560万円 | 1,340〜2,130万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,040〜2,980万円 | 1,560〜2,490万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,410万円 | 1,780〜2,840万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,830万円 | 2,010〜3,200万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長尾元町の15歳未満は1,119人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,040〜2,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜2,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約141万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ランフォルセ長尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。