1,460〜1,950万円
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ライオンズガーデン枚方藤阪藤阪北町付近
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,950万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,200〜2,570万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪115万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜92万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で70番目（上位31%）で、区の中央値（㎡30万円）より22%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約115万円、高値で売り出すなら約145万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（枚方市藤阪元町３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
藤阪北町の人口は2015年1,594人→2020年1,472人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,440〜3,080万円です。
長尾駅から約850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人で、藤阪駅（約940m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK+S（2件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡36万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの藤阪元町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜35万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,200万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 29.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市藤阪北町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜620万円 | 780〜990万円 | 700〜820万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,230万円 | 880〜1,030万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,480万円 | 1,060〜1,230万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,200万円 | 1,570〜1,840万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,640万円 | 1,880〜2,200万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,080万円 | 2,200〜2,570万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜3,520万円 | 2,510〜2,940万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,130〜3,960万円 | 2,830〜3,300万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.2% |
ライオンズガーデン枚方藤阪でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤阪北町の15歳未満は130人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,460〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,200〜2,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズガーデン枚方藤阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。