1,210〜1,610万円
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ステイツ枚方藤阪メタセコイアの丘藤阪北町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,580〜2,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は126番目（上位57%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡30万円）より11%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約95万円、高値で売り出すなら約123万円までが目安です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（枚方市藤阪元町３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
藤阪北町の人口は2015年1,594人→2020年1,472人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（1,900万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,010〜2,610万円です。
長尾駅から約850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人で、藤阪駅（約940m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（3件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（85㎡）から3,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡33万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの藤阪元町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜33万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が1,900万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 18.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 22.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市藤阪北町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜510万円 | 640〜840万円 | 510〜700万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,040万円 | 630〜870万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,250万円 | 760〜1,040万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,870万円 | 1,130〜1,560万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,240万円 | 1,360〜1,870万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,610万円 | 1,580〜2,180万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,990万円 | 1,810〜2,490万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,360万円 | 2,030〜2,800万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
ステイツ枚方藤阪メタセコイアの丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
藤阪北町の15歳未満は130人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,010〜2,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ枚方藤阪メタセコイアの丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。