1979年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
フルーレ藤阪の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は400〜670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.7%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪21万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜17万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は211番目（上位95%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡30万円）より71%下です。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、3DK（1件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は280万円（80㎡）から1,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約21万円。上限で売り出すと約38万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、78%低めです。近くの地価公示（枚方市藤阪元町３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
藤阪元町の人口は2015年3,760人→2020年3,727人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の85㎡（600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は450〜810万円です。
藤阪駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約5,914人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜20万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年4〜6月）は85㎡の部屋が600万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 620万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 590万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 280万円 | 80㎡ | — | 3.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 75㎡ | 3DK | 11.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市藤阪元町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 140〜260万円 | 130〜220万円 | 3.5〜4.1万円 | 31.8% |
| 25㎡ | 110〜140万円 | 180〜320万円 | 160〜270万円 | 4.0〜4.7万円 | 29.3% |
| 30㎡ | 130〜170万円 | 220〜390万円 | 190〜320万円 | 4.3〜5.1万円 | 26.2% |
| 50㎡ | 190〜260万円 | 320〜580万円 | 290〜480万円 | 5.5〜6.4万円 | 22.4% |
| 60㎡ | 230〜310万円 | 380〜690万円 | 340〜580万円 | 6.0〜7.0万円 | 20.5% |
| 70㎡ | 270〜360万円 | 450〜810万円 | 400〜670万円 | 6.4〜7.5万円 | 18.7% |
| 80㎡ | 310〜410万円 | 510〜920万円 | 460〜770万円 | 6.8〜8.0万円 | 17.4% |
| 90㎡ | 350〜460万円 | 580〜1,040万円 | 510〜860万円 | 7.5〜8.9万円 | 17.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引7件の中心は620万円です。広さは80㎡前後が多く、80㎡なら仲介での売り出しは510〜920万円、実際に売れた価格は460〜770万円、買取なら310〜410万円が目安です。
80㎡なら家賃の目安は月6.8〜8.0万円で、表面利回りは約17.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、フルーレ藤阪は約6万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
藤阪元町の15歳未満は427人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
藤阪駅のマンション相場をすべて見る藤阪小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で7件の取引があり、80㎡なら実際に売れた価格は460〜770万円です。早く売りたい場合は買取（310〜410万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
80㎡で310〜410万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で270〜360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は450〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は400〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には85㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約21万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フルーレ藤阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。