530〜710万円
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枚方ハイツ（7〜9号棟）高野道付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は550〜1,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で193番目（上位85%）で、区の中央値（㎡30万円）より53%低い水準です。
長尾駅から約2,670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（4件）、2LDK（4件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は330万円（65㎡）から1,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡19万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約42万円、売り出しの上限は坪約66万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（枚方市高野道２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
高野道の人口は2015年3,396人→2020年3,198人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（430万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜1,390万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+23.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が430万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 430万円 | 60㎡ | 3DK | 7.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3DK | 6.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 870万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | — | 10.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 60㎡ | 3DK | 12.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 660万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 760万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 55㎡ | 3DK | 14.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市高野道・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜450万円 | 170〜370万円 | 3.5〜4.1万円 | 16.2% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜560万円 | 220〜470万円 | 4.0〜4.7万円 | 15.0% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜670万円 | 260〜560万円 | 4.3〜5.1万円 | 13.4% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,000万円 | 390〜830万円 | 5.5〜6.4万円 | 11.4% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,200万円 | 470〜1,000万円 | 6.0〜7.0万円 | 10.4% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,390万円 | 550〜1,160万円 | 6.4〜7.5万円 | 9.5% |
| 80㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,590万円 | 620〜1,330万円 | 6.8〜8.0万円 | 8.8% |
| 90㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,790万円 | 700〜1,490万円 | 7.5〜8.9万円 | 8.7% |
枚方ハイツ（7〜9号棟）でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高野道の15歳未満は355人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が430万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。枚方ハイツ（7〜9号棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。