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豊中第一コーポラスの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は458番目（上位94%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡37万円）より47%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約61万円。上限で売り出すと約83万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、52%低めです。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
本町の人口は2015年10,506人→2020年10,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の45㎡（350万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,300〜1,760万円です。
豊中駅から約960m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、1LDK（3件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（45㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜22万円、50㎡未満が㎡7〜18万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が350万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | — | 7.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 930万円 | 50㎡ | 1LDK | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 15.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 970万円 | 50㎡ | 3DK | 19.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 50㎡ | 1LDK | 17.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 2LDK | 15.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 820万円 | 45㎡ | 2LDK | 18.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市本町・1972年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 380〜500万円 | 160〜420万円 | 4.4〜5.2万円 | 15.0% |
| 25㎡ | 290〜380万円 | 480〜630万円 | 200〜530万円 | 5.1〜5.9万円 | 13.8% |
| 30㎡ | 350〜460万円 | 580〜760万円 | 230〜630万円 | 5.5〜6.4万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,250万円 | 870〜1,050万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,500万円 | 1,040〜1,250万円 | 7.1〜8.4万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,760万円 | 1,210〜1,460万円 | 8.2〜9.7万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,010万円 | 1,380〜1,670万円 | 9.3〜11.0万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,260万円 | 1,560〜1,880万円 | 10.5〜12.3万円 | 8.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
本町の15歳未満は1,380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,210〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が350万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中第一コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。