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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,470万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪223万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜255万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪306万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜178万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で90番目（上位18%）で、区の中央値（㎡37万円）より48%高い水準です。
過去の取引は3,600万円（75㎡）から5,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約223万円、売り出しの上限は坪約306万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、75%高めです。近くの地価公示（豊中市本町１丁目）は土地の坪単価が約284万円です。
本町の人口は2015年10,506人→2020年10,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,720〜6,470万円です。
豊中駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,769人で、柴原阪大前駅（約1,190m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜66万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が5,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 49.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市本町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,070万円 | 1,270〜1,720万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,590万円 | 1,590〜2,160万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,100万円 | 1,910〜2,590万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,020〜2,700万円 | 3,370〜4,620万円 | 2,840〜3,850万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,040〜5,540万円 | 3,400〜4,620万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,470万円 | 3,970〜5,390万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,240〜4,310万円 | 5,390〜7,390万円 | 4,540〜6,160万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,070〜8,320万円 | 5,100〜6,930万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本町の15歳未満は1,380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,830〜3,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,720〜6,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,970〜5,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約223万円、売り出しの上限で坪約306万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ豊中本町レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。