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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,260〜4,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪180万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪154〜195万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪234万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は123番目（上位25%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡37万円）より34%上です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（4件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約180万円、高値で売り出すなら約234万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、42%高めです。近くの地価公示（豊中市本町１丁目）は土地の坪単価が約284万円です。
本町の人口は2015年10,506人→2020年10,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,810〜4,960万円です。
豊中駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,769人で、柴原阪大前駅（約1,190m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜62万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | — | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | — | 47.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市本町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,590万円 | 1,040〜1,320万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,980万円 | 1,300〜1,650万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,380万円 | 1,560〜1,980万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,540万円 | 2,330〜2,950万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜4,250万円 | 2,790〜3,540万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜4,960万円 | 3,260〜4,130万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜5,660万円 | 3,720〜4,720万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,370万円 | 4,190〜5,310万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本町の15歳未満は1,380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,810〜4,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,260〜4,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が4,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約180万円、売り出しの上限で坪約234万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルレーヴ豊中本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。