本町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ豊中本町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪173万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜110万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で228番目（上位47%）で、区の中央値（㎡37万円）より3%高い水準です。
豊中駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約910m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は720万円（55㎡）から2,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約137万円、高値で売り出すなら約173万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、8%高めです。近くの地価公示（豊中市本町１丁目）は土地の坪単価が約284万円です。
本町の人口は2015年10,506人→2020年10,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の50㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,910〜3,670万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜40万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は50㎡の部屋が2,000万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 27.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3DK | 38.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市本町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,170万円 | 490〜980万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,470万円 | 610〜1,220万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,760万円 | 730〜1,470万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,620万円 | 1,090〜2,190万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,150万円 | 1,310〜2,620万円 | 7.1〜8.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,670万円 | 1,530〜3,060万円 | 8.2〜9.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,200万円 | 1,740〜3,500万円 | 9.3〜11.0万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,740〜4,720万円 | 1,960〜3,930万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
本町の15歳未満は1,380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,750〜2,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜3,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜3,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には50㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約173万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ豊中本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。