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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,840〜5,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪229〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪148〜197万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で39番目（上位8%）で、区の中央値（㎡37万円）より89%高い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（13件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（70㎡）から5,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡79万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約247万円、高値で売り出すなら約309万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると94%上回っています。近くの地価公示（豊中市岡町北３丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
岡上の町の人口は2015年2,654人→2020年2,723人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（5,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,230〜6,540万円です。
豊中駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約530m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜78万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が5,300万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 75.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 1LDK | 54.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 58.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | — | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市岡上の町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,090万円 | 1,550〜1,740万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,610万円 | 1,940〜2,180万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,140万円 | 2,330〜2,610万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,670万円 | 3,460〜3,890万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,480〜5,600万円 | 4,150〜4,670万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜6,540万円 | 4,840〜5,450万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,470万円 | 5,540〜6,220万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,030〜5,380万円 | 6,720〜8,400万円 | 6,230〜7,000万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
岡上の町の15歳未満は417人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,140〜4,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,230〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,840〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エルグレース豊中の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。