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プラネスーペリア豊中グランデの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,400〜5,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪224万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪208〜237万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪284万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜179万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は72番目（上位15%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡37万円）より61%上です。
過去の取引は3,400万円（75㎡）から5,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡68万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約224万円、高値で売り出すなら約284万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると76%上回っています。近くの地価公示（豊中市立花町３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
立花町の人口は2015年2,439人→2020年2,767人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（5,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,740〜6,010万円です。
豊中駅から約610m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約1,110m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（20件）、4LDK（3件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜67万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+17.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,100万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 63.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 62.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 56.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 56.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市立花町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜1,920万円 | 1,410〜1,600万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,410万円 | 1,760〜2,010万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜2,890万円 | 2,110〜2,410万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,300万円 | 3,150〜3,580万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,160万円 | 3,770〜4,300万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,010万円 | 4,400〜5,010万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜6,870万円 | 5,030〜5,730万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,660〜4,870万円 | 6,090〜7,730万円 | 5,660〜6,440万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.3% |
プラネスーペリア豊中グランデでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
立花町の15歳未満は382人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プラネスーペリア豊中グランデの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,840〜3,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,740〜6,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,400〜5,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約224万円、売り出しの上限で坪約284万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。