古くても・住んだままでもOK
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ロイヤル豊中玉井町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で390番目（上位80%）で、区の中央値（㎡37万円）より32%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から2,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約131万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、34%低めです。近くの地価公示（豊中市立花町３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
玉井町の人口は2015年2,766人→2020年2,919人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の70㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,780万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約530m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、蛍池駅（約1,090m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜26万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市玉井町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜890万円 | 340〜740万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.1% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,110万円 | 430〜930万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,340万円 | 510〜1,110万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,990万円 | 770〜1,660万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,380万円 | 920〜1,990万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,780万円 | 1,070〜2,320万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜3,180万円 | 1,220〜2,650万円 | 9.3〜11.0万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,570万円 | 1,380〜2,980万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
玉井町の15歳未満は329人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,070〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,070〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤル豊中玉井町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。