立花町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
豊中立花町シティハウスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜2,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪121万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は362番目（上位74%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡37万円）より26%下です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（80㎡）から2,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約121万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（豊中市立花町３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
立花町の人口は2015年2,439人→2020年2,767人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,900万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,570万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、蛍池駅（約1,120m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜30万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市立花町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜820万円 | 550〜690万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.9% |
| 25㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,030万円 | 690〜860万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,230万円 | 830〜1,030万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,840万円 | 1,230〜1,530万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,200万円 | 1,480〜1,840万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,570万円 | 1,720〜2,140万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,940万円 | 1,970〜2,450万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜3,300万円 | 2,210〜2,750万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.3% |
豊中立花町シティハウスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
立花町の15歳未満は382人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中立花町シティハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。