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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,640万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は161番目（上位33%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡37万円）より21%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約156万円、売り出しの上限は坪約225万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（豊中市末広町３丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
立花町の人口は2015年2,439人→2020年2,767人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が3,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,770万円です。
豊中駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約850m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から3,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜49万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 45.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 49.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 2LDK | 43.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市立花町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,530万円 | 900〜1,270万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,910万円 | 1,120〜1,590万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,290万円 | 1,350〜1,910万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,410万円 | 2,010〜2,840万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜4,090万円 | 2,410〜3,410万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,770万円 | 2,810〜3,980万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,450万円 | 3,210〜4,540万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜6,130万円 | 3,610〜5,110万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.2% |
パーク・ハイム豊中若葉通でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
立花町の15歳未満は382人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,810〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パーク・ハイム豊中若葉通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。