玉井町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
サーパスシティ豊中の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、5,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜210万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪252万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位24%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡37万円）より36%上です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（65㎡）から5,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約252万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると43%上回っています。近くの地価公示（豊中市蛍池南町１丁目）は土地の坪単価が約68万円です。
玉井町の人口は2015年2,766人→2020年2,919人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（5,200万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,840〜5,330万円です。
豊中駅から約550m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、蛍池駅（約860m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜65万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,200万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | — | 52.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | — | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | — | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 44.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市玉井町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,700万円 | 1,170〜1,420万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,130万円 | 1,460〜1,780万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,110〜1,470万円 | 1,840〜2,560万円 | 1,750〜2,130万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,800万円 | 2,610〜3,170万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,560万円 | 3,130〜3,800万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,330万円 | 3,650〜4,440万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜6,090万円 | 4,170〜5,070万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,930〜6,850万円 | 4,690〜5,710万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.8% |
サーパスシティ豊中でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉井町の15歳未満は329人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,300〜3,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,840〜5,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜4,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約252万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。