立花町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
コープ野村豊中立花町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,130万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪97万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は455番目（上位93%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡37万円）より46%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約67万円、売り出しの上限は坪約97万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、48%低めです。近くの地価公示（豊中市立花町３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
立花町の人口は2015年2,439人→2020年2,767人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2019年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,410〜2,050万円です。
豊中駅から約770m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約960m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は730万円（50㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡20万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜20万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2019年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 50㎡ | — | 14.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市立花町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜660万円 | 370〜550万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 570〜820万円 | 470〜680万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜980万円 | 560〜820万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,460万円 | 840〜1,220万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,760万円 | 1,000〜1,460万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,050万円 | 1,170〜1,710万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,340万円 | 1,340〜1,950万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,640万円 | 1,500〜2,200万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
立花町の15歳未満は382人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で850〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜1,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約97万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村豊中立花町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。