1984年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション豊中第2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,640万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,740〜2,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪97万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は343番目（上位70%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡37万円）より22%下です。
過去の取引は420万円（25㎡）から1,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約97万円、高値で売り出すなら約116万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、24%低めです。近くの地価公示（豊中市岡町北３丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
岡上の町の人口は2015年2,654人→2020年2,723人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に25㎡の部屋が530万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,460万円からの売り出しを検討できます。
岡町駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人で、豊中駅（約520m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は42㎡で、間取りは2DK（4件）、1DK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜26万円、50㎡未満が㎡16〜41万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年7〜9月）は25㎡の部屋が530万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 25㎡ | 1K | 21.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 20㎡ | — | 26.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 28.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 26.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 26.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 20㎡ | 1DK | 41.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | — | 25.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 20㎡ | 1K | 22.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 40㎡ | 2DK | 16.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 25㎡ | 1DK | 16.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市岡上の町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜780万円 | 440〜650万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜980万円 | 550〜820万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,170万円 | 650〜980万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.5% |
| 50㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜1,760万円 | 1,250〜1,470万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,050〜1,410万円 | 1,760〜2,110万円 | 1,490〜1,760万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,460万円 | 1,740〜2,050万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,340〜2,810万円 | 1,990〜2,340万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,160万円 | 2,240〜2,640万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.2% |
ライオンズマンション豊中第2でよく取引される広さは42㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
岡上の町の15歳未満は417人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,050〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,740〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には25㎡の部屋が530万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約97万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション豊中第2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。