1986年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール豊中上野東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,220万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪82万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜66万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は389番目（上位80%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡37万円）より32%下です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は130万円（75㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約82万円、高値で売り出すなら約113万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、35%低めです。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年1〜3月の75㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,400万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約1,010m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜25万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年1〜3月）は75㎡の部屋が1,800万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 130万円 | 75㎡ | 3LDK | 1.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 560〜770万円 | 150〜640万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜960万円 | 190〜800万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.6% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,150万円 | 230〜960万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,720万円 | 350〜1,430万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,060万円 | 410〜1,720万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,400万円 | 480〜2,000万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,980〜2,750万円 | 550〜2,290万円 | 9.3〜11.0万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,090万円 | 620〜2,570万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,040〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール豊中上野東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。