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豊中上野東シティハウスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,350万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜132万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪158万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で347番目（上位71%）で、区の中央値（㎡37万円）より23%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に90㎡の部屋が1,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜3,350万円です。
豊中駅から約970m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,800万円（90㎡）から2,900万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約158万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜30万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年4〜6月）は90㎡の部屋が1,800万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 30.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,070万円 | 410〜890万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,340万円 | 520〜1,120万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,610万円 | 620〜1,340万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,390万円 | 930〜2,000万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,870万円 | 1,110〜2,390万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜3,350万円 | 1,300〜2,790万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,830万円 | 1,480〜3,190万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,310万円 | 1,670〜3,590万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜2,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には90㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約158万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中上野東シティハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。