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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪183万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪275万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で153番目（上位31%）で、区の中央値（㎡37万円）より23%高い水準です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,870〜5,830万円です。
少路駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,675人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,700万円（80㎡）から3,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約183万円。上限で売り出すと約275万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（豊中市東豊中町４丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が3,700万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜49万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+22.3%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,860万円 | 870〜1,550万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,330万円 | 1,090〜1,940万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,110〜1,490万円 | 1,860〜2,800万円 | 1,310〜2,330万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,160万円 | 1,950〜3,470万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜5,000万円 | 2,340〜4,160万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,830万円 | 2,730〜4,860万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜6,660万円 | 3,120〜5,550万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,990〜3,980万円 | 4,980〜7,500万円 | 3,510〜6,250万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,320〜3,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,870〜5,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜4,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約183万円、売り出しの上限で坪約275万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランスイート豊中上野東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。