東豊中町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
東豊中クラスヒルズ・
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,530〜4,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で121番目（上位25%）で、区の中央値（㎡37万円）より35%高い水準です。
少路駅から約1,170m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（6件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から5,800万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約178万円。上限で売り出すと約227万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると40%上回っています。近くの地価公示（豊中市東豊中町４丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
東豊中町の人口は2015年17,016人→2020年16,553人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,800万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜57万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,100万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 57.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 57.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 44.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 105㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 55.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東豊中町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,540万円 | 1,130〜1,280万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,920万円 | 1,410〜1,600万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,310万円 | 1,690〜1,920万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,430万円 | 2,520〜2,860万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,120万円 | 3,020〜3,430万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,800万円 | 3,530〜4,000万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,490万円 | 4,030〜4,580万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,900〜3,870万円 | 4,830〜6,180万円 | 4,540〜5,150万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東豊中町の15歳未満は2,489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東豊中町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,760〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東豊中クラスヒルズ・エアリーヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。