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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,350万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で421番目（上位86%）で、区の中央値（㎡37万円）より40%低い水準です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（2件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（70㎡）から2,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約74万円。上限で売り出すと約111万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（豊中市東泉丘２丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
東泉丘の人口は2015年7,392人→2020年8,849人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,560〜2,350万円です。
桃山台駅から約880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,900人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約46.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜29万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,400万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 26.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 23.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東泉丘・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜750万円 | 420〜630万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.5% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜940万円 | 530〜790万円 | 5.1〜5.9万円 | 10.6% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,130万円 | 630〜940万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,680万円 | 940〜1,400万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,020万円 | 1,130〜1,680万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,350万円 | 1,320〜1,960万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,690万円 | 1,500〜2,240万円 | 9.3〜11.0万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜3,020万円 | 1,690〜2,520万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東泉丘の15歳未満は1,489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
桃山台駅のマンション相場をすべて見る東泉丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
日商岩井千里桃山台マンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,560〜2,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。