2,020〜2,700万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪159万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜128万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で182番目（上位37%）で、区の中央値（㎡37万円）より17%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約159万円。上限で売り出すと約203万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、25%高めです。近くの地価公示（豊中市熊野町２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
旭丘の人口は2015年5,204人→2020年5,326人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が4,400万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,300万円からの売り出しを検討できます。
岡町駅から約1,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,655人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（8件）、3LDK（5件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（70㎡）から4,500万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜49万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+13.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が4,400万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 46.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 43.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 48.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 40.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 35.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 43.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市旭丘・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,380万円 | 1,040〜1,150万円 | 5.2〜5.9万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,720万円 | 1,300〜1,430万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,060万円 | 1,560〜1,720万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,070万円 | 2,320〜2,560万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,740〜2,310万円 | 2,890〜3,690万円 | 2,780〜3,070万円 | 8.4〜9.6万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,020〜2,700万円 | 3,370〜4,300万円 | 3,240〜3,580万円 | 9.7〜11.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,860〜4,920万円 | 3,700〜4,100万円 | 11.0〜12.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,530万円 | 4,170〜4,610万円 | 12.3〜14.2万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
旭丘の15歳未満は876人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,020〜2,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,370〜4,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,240〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約159万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スイートガーデン豊中旭ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。