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朝日プラザ豊中旭丘2番館の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ920万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で471番目（上位97%）で、区の中央値（㎡37万円）より54%低い水準です。
過去の取引は820万円（65㎡）から1,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約54万円、高値で売り出すなら約113万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、57%低めです。近くの地価公示（豊中市長興寺北３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
旭丘の人口は2015年5,204人→2020年5,326人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に65㎡の部屋が820万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,390万円からの売り出しを検討できます。
岡町駅から約1,500m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜25万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年4〜6月）は65㎡の部屋が820万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 820万円 | 65㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市旭丘・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜770万円 | 260〜640万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.6% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜960万円 | 330〜800万円 | 5.4〜6.2万円 | 14.4% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,150万円 | 390〜960万円 | 5.8〜6.7万円 | 13.0% |
| 50㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,710万円 | 580〜1,430万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.7% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 980〜2,050万円 | 700〜1,710万円 | 7.5〜8.8万円 | 9.5% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,390万円 | 810〜2,000万円 | 8.7〜10.1万円 | 9.4% |
| 80㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,740万円 | 930〜2,280万円 | 9.9〜11.5万円 | 9.3% |
| 90㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜3,080万円 | 1,040〜2,570万円 | 11.1〜12.9万円 | 9.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
旭丘の15歳未満は876人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には65㎡の部屋が820万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ豊中旭丘2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。