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豊中夕日丘ホームズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,720万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜177万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪212万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は159番目（上位33%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡37万円）より21%上です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,490万円からの売り出しを検討できます。
岡町駅から約1,210m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から3,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約161万円、売り出しの上限は坪約212万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、26%高めです。近くの地価公示（豊中市中桜塚４丁目）は土地の坪単価が約109万円です。
夕日丘の人口は2015年3,104人→2020年2,952人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜44万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が2,300万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 2DK | 38.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | — | 44.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市夕日丘・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,440万円 | 990〜1,200万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,790万円 | 1,230〜1,500万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,150万円 | 1,480〜1,790万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,200万円 | 2,200〜2,670万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,840万円 | 2,640〜3,200万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,490万円 | 3,080〜3,740万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,130万円 | 3,520〜4,270万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜5,770万円 | 3,960〜4,810万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
夕日丘の15歳未満は361人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,080〜3,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約212万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中夕日丘ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。