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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,540〜3,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪216万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で180番目（上位37%）で、区の中央値（㎡37万円）より17%高い水準です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,400万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,630〜4,570万円です。
岡町駅から約1,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,655人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（4件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（60㎡）から3,800万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約171万円。上限で売り出すと約216万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（豊中市熊野町２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
旭丘の人口は2015年5,204人→2020年5,326人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜48万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+22.3%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 36.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市旭丘・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,460万円 | 1,130〜1,220万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,830万円 | 1,420〜1,520万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,050〜1,390万円 | 1,740〜2,190万円 | 1,700〜1,830万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,260万円 | 2,530〜2,720万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜3,920万円 | 3,030〜3,260万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,630〜4,570万円 | 3,540〜3,810万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,220万円 | 4,040〜4,350万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,800〜3,740万円 | 4,670〜5,880万円 | 4,550〜4,900万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
旭丘の15歳未満は876人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,180〜2,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜4,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,540〜3,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約216万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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