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メロディーハイム豊中泉ヶ丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で321番目（上位66%）で、区の中央値（㎡37万円）より17%低い水準です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から2,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約131万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、26%低めです。近くの地価公示（豊中市熊野町２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
西泉丘の人口は2015年5,944人→2020年5,849人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に90㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,780万円からの売り出しを検討できます。
桃山台駅から約1,510m（建物から）。1日の乗降客数は約34,900人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜31万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が2,500万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | 5LDK | 27.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 30.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 22.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2DK | 23.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市西泉丘・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 630〜890万円 | 580〜740万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,110万円 | 720〜930万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,340万円 | 860〜1,110万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,990万円 | 1,290〜1,660万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,380万円 | 1,540〜1,990万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,780万円 | 1,800〜2,320万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,180万円 | 2,060〜2,650万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,570万円 | 2,310〜2,980万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西泉丘の15歳未満は997人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,980〜2,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム豊中泉ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。