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千里泉ヶ丘スカイハイツの売却査定・買取価格｜豊中市東泉丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
千里泉ヶ丘スカイハイツ東泉丘付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

千里泉ヶ丘スカイハイツの買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。豊中市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

千里泉ヶ丘スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-0.5%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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千里泉ヶ丘スカイハイツの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
840〜1,110万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,390〜1,970万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,120〜1,640万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
840〜1,110万円

状態が良ければ1,110万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,390〜1,970万円

建物内の取引49件をもとに、1,970万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.2〜9.7万円

表面利回り約7.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

千里泉ヶ丘スカイハイツの坪単価

千里泉ヶ丘スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
千里泉ヶ丘スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪66万円
実際に売れた価格の幅坪53〜77万円
売り出し価格の上限坪93万円
買取の目安坪40〜52万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

千里泉ヶ丘スカイハイツの相場はこう読む

豊中市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で458番目（上位94%）で、区の中央値（㎡37万円）より47%低い水準です。

駅からの距離

桃山台駅から約880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,900人。

築51年で気をつけること

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（18件）、2LDK（15件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は510万円（60㎡）から2,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡31万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約66万円、高値で売り出すなら約93万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（豊中市東泉丘２丁目）は土地の坪単価が約70万円です。

住む人の増減

東泉丘の人口は2015年7,392人→2020年8,849人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は49件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,390〜1,970万円です。

FLOW売却の流れ

千里泉ヶ丘スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から東泉丘へ車で約40分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取840〜1,110万円・売り出し1,390〜1,970万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る千里泉ヶ丘スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線880m・34,900人
  • 緑地公園北大阪急行電鉄 南北線1,530m・30,363人
  • 千里山阪急千里線1,730m・14,514人
  • 南千里阪急千里線1,780m・17,381人
  • 少路大阪モノレール 大阪モノレール線2,260m・12,675人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線2,340m・119,514人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約46.1m。

DATAマンション内の相場

千里泉ヶ丘スカイハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜30万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で-0.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1971〜1979年築豊中市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 510万円（㎡8.5万）2016年1〜3月 取引 50㎡ 590万円（㎡11.8万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2018年4〜6月 取引 100㎡ 1,800万円（㎡18.0万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 820万円（㎡12.6万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 630万円（㎡12.6万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 取引 85㎡ 770万円（㎡9.1万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年4〜6月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 550万円（㎡11.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 670万円（㎡12.2万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2024年7〜9月 取引 90㎡ 700万円（㎡7.8万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年7〜9月 取引 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）豊中市全体 38万同年代 21.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2025年10〜12月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2025年10〜12月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年7〜9月取引2,300万円90㎡ワンルーム25.6万
2025年4〜6月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2025年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2025年4〜6月取引2,000万円65㎡2LDK30.8万
2024年10〜12月取引850万円50㎡1LDK17.0万
2024年10〜12月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2024年7〜9月成約850万円55㎡1LDK15.5万
2024年7〜9月取引700万円90㎡ワンルーム7.8万
2023年4〜6月成約980万円65㎡4DK15.1万
2023年4〜6月成約670万円55㎡2LDK12.2万
2023年4〜6月取引550万円50㎡2LDK11.0万
2023年4〜6月取引1,600万円95㎡4LDK16.8万
2022年7〜9月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2022年4〜6月取引770万円85㎡—9.1万
2022年4〜6月取引1,800万円75㎡ワンルーム24.0万
2022年1〜3月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2022年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2022年1〜3月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2021年10〜12月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年10〜12月成約1,300万円70㎡2LDK18.6万
2021年10〜12月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2021年7〜9月成約1,100万円60㎡2LDK18.3万
2021年7〜9月成約1,200万円80㎡3LDK15.0万
2021年4〜6月取引630万円50㎡2DK12.6万
2021年4〜6月取引1,300万円80㎡3LDK16.2万
2021年4〜6月成約900万円55㎡2LDK16.4万
2021年1〜3月成約550万円55㎡2DK10.0万
2021年1〜3月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2021年1〜3月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2020年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2019年7〜9月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2019年4〜6月取引820万円65㎡—12.6万
2019年4〜6月取引950万円75㎡—12.7万
2018年10〜12月取引1,100万円75㎡—14.7万
2018年4〜6月取引1,800万円100㎡4LDK18.0万
2018年1〜3月取引800万円50㎡2DK16.0万
2018年1〜3月取引1,000万円55㎡2LDK18.2万
2017年4〜6月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2016年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引590万円50㎡2DK11.8万
2016年1〜3月取引510万円60㎡2LDK8.5万
2016年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東泉丘・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡270〜360万円450〜630万円360〜520万円4.4〜5.2万円12.9%
25㎡330〜450万円560〜790万円450〜660万円5.1〜5.9万円11.9%
30㎡400〜540万円670〜940万円540〜790万円5.5〜6.4万円10.7%
50㎡600〜800万円990〜1,400万円800〜1,170万円6.7〜7.9万円8.8%
60㎡720〜960万円1,190〜1,680万円960〜1,400万円7.1〜8.4万円7.8%
70㎡840〜1,110万円1,390〜1,970万円1,120〜1,640万円8.2〜9.7万円7.7%
80㎡960〜1,270万円1,590〜2,250万円1,280〜1,870万円9.3〜11.0万円7.7%
90㎡1,070〜1,430万円1,790〜2,530万円1,440〜2,110万円10.5〜12.3万円7.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書千里泉ヶ丘スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（56点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で-0.5%。
  • 近くの地価豊中市東泉丘２丁目（約430m）の地価公示は前年比+3.9%、10年で約1.1倍。
  • 人口東泉丘の人口は2015→2020年で+20%（7,392→8,849人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,970万円から売り出し、反応を見ながら1,390万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

千里泉ヶ丘スカイハイツの概要と売却の注意点

名前
千里泉ヶ丘スカイハイツ
住所
豊中市東泉丘1丁目
完成
1975年5月（築51年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上9階
総戸数
233戸
分譲・施工
長谷工不動産／長谷川工務店
交通
北大阪急行電鉄 南北線「桃山台」駅 約880m（町の中心から）
小学校
東泉丘小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

東泉丘　+20%
2015年
7,392人
2020年
8,849人
豊中市　+1.5%
2015年
395,479人
2020年
401,558人

東泉丘の15歳未満は1,489人（2020年）。

近くの地価公示

  • 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５住宅地・約430m21万円/㎡ +3.9%
  • 豊中市新千里南町３丁目２７番９住宅地・約540m32万円/㎡ +5.2%
  • 豊中市熊野町２丁目６４番２住宅地・約650m18万円/㎡ +3.5%
ABOUT US査定する会社

東泉丘の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東泉丘まで約10.2km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

千里泉ヶ丘スカイハイツの近くのマンション

東泉丘のほかのマンション

桃山台駅のマンション相場をすべて見る東泉丘小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ジオ千里桃山台（1〜5番館）49件
  2. 2グランファースト千里桃山台（1〜9号棟）48件
  3. 3ウエリス豊中桃山台43件
  4. 4シーアイハイツ千里桃山台38件
  5. 5ライオンズマンション豊中上野東30件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1コスモハイツ千里桃山台+46%
  2. 2ヴィルヌーブ緑地公園+31%
  3. 3フィールガーデン南千里+25%
  4. 4リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち+24%
  5. 5ジオ千里桃山台（1〜5番館）+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1南桜塚（約1.9km）+43%
  2. 2本町（約2.3km）+37%
  3. 3吹田市垂水町（約2.8km）+34%
  4. 4上新田（約1.6km）+33%
  5. 5吹田市江坂町（約2.4km）+32%
  6. 6吹田市佐井寺（約2.5km）+32%
  7. 7曽根西町（約2.9km）+31%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1新千里東町㎡81万円
  2. 2新千里西町㎡74万円
  3. 3吹田市竹見台㎡73万円
  4. 4吹田市津雲台㎡69万円
  5. 5吹田市千里山星が丘㎡66万円
  6. 6吹田市佐竹台㎡65万円
  7. 7新千里南町㎡63万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1桃山台駅坪201万
  2. 2緑地公園駅坪175万
  3. 3千里山駅坪167万
  4. 4南千里駅坪190万
  5. 5少路駅坪174万
  6. 6千里中央駅坪257万
  7. 7関大前駅坪126万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

豊中市のマンション相場をすべて見る（487棟）　区・市町村ごとの相場

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70㎡で840〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

千里泉ヶ丘スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜1,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜1,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

千里泉ヶ丘スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

千里泉ヶ丘スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里泉ヶ丘スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で49件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333