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ライオンズマンション豊中上野東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,130万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,180〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は443番目（上位91%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡37万円）より44%下です。
少路駅から約1,400m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、4LDK（8件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（65㎡）から2,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約67万円、売り出しの上限は坪約102万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、48%低めです。近くの地価公示（豊中市東豊中町４丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で21件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,410〜2,150万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜30万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,700万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | — | 15.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 55㎡ | 3DK | 12.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 50㎡ | — | 14.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | — | 18.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜690万円 | 380〜570万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜860万円 | 470〜720万円 | 5.4〜6.2万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,030万円 | 570〜860万円 | 5.8〜6.7万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,540万円 | 840〜1,280万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,840万円 | 1,010〜1,540万円 | 7.5〜8.8万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,150万円 | 1,180〜1,790万円 | 8.7〜10.1万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,460万円 | 1,350〜2,050万円 | 9.9〜11.5万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,760万円 | 1,520〜2,300万円 | 11.1〜12.9万円 | 7.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション豊中上野東の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション豊中上野東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。