2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
豊中上野東アーバンライフの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜3,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は236番目（上位48%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡37万円）より2%上です。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、3LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から3,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約147万円、売り出しの上限は坪約182万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると16%上回っています。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に75㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,120〜3,860万円です。
豊中駅から約1,180m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜41万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 32.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,230万円 | 950〜1,030万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,540万円 | 1,190〜1,290万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,850万円 | 1,430〜1,540万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,750万円 | 2,130〜2,300万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,300万円 | 2,550〜2,750万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜3,860万円 | 2,980〜3,210万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,570〜4,410万円 | 3,400〜3,670万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜4,960万円 | 3,830〜4,130万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜3,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中上野東アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。